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Cronograma

Os prazos e as etapas da obra

A construção de uma casa dura, em média, um ano e é dividida em fases. Conheça cada uma delas

20/11/2009 | 00:04
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Após a compra do terreno, de preferência com o acompanhamento do arquiteto de confiança, é hora de pensar na residência e fazer o chamado projeto arquitetônico, base para os complementares (que tratam da estrutura da casa, das instalações elétricas e hidráulicas) e ponto de partida para o orçamento da obra como um todo.

Com o projeto em mãos, pode-se estudar as possibilidades de execução dessa obra, que pode ser com uma construtora formal ou com um engenheiro ou arquiteto que tenha uma equipe formalizada, entre outras variáveis.

Fases

Confira um resumo de todas as etapas de uma obra residencial:

> Projeto arquitetônico e complementares

> Orçamento

> Contratação da execução

> Aprovação na prefeitura

> Preparação do terreno e fundação

> Estrutura

> Alvenaria e infraestrutura

> Fechamento e cobertura

> Acabamento

> Entrega

Fontes: Braengel, J.A.Baggio e arquiteto Frederico Carstens

Melhor preço e atendimento são dois dos fatores decisivos da contratação. Nisso está incluído a apresentação de um cronograma claro e o mais preciso possível.

O engenheiro e presidente do Instituto Brasileiro de Engenharia de Custos, entidade que forma arquitetos e engenheiros no gereciamento de obras, Paulo Roberto Vilela Dias, o cronograma da obra é a divisão física e financeira da construção da casa em etapas. “Em resumo é divisão dos serviços da obra”. A partir dele é possível estimar quanto tempo cada etapa levará e quanto irá custar.

Cada construtor tem um jeito de apresentar esse cronograma, nomeando cada fase – resumidamente são quatro: fundação, estrutura, alvenaria e acabamento – ou ainda atribuindo uma porcentagem do total da obra à cada etapa.

A apresentação das etapas da obra varia de acordo com o tipo de serviço contratado. No mercado há duas possibilidades usuais: empreitada global e taxa de administração. Na primeira, o valor da obra é fechado e o cronograma é comumente apresentado de uma forma mais resumida, visto que o preço e as condições de pagamento foram negociados sobre um pacote fechado.

Já na taxa de administração, o cronograma costuma ser apresentado de uma forma mais completa, porque o proprietário acompanhará mais de perto cada fase. “Nessa modalidade, o proprietário pode influenciar o custo da execução para mais ou para menos, pois acompanha cada fase, não só no cronograma, mas depois no feedback da realização das etapas, com a apresentação das notas fiscais de compra e serviço. Ele tem uma estimativa, mas não um preço exato da construção. Por isso, nesse caso o cronograma é mais discriminado”, explica o diretor da construtora Braengel, empresa paranaense com 25 anos de experiência em obras comerciais e residenciais, Euclésio Finatti.

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