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Diego Pisante/ Divulgação

Diego Pisante/ Divulgação / Casas de alto padrão, como as da Greeenwood, têm valores entre R$ 3 e 4 mil o metro quadrado, com acompanhamento completo da obra Casas de alto padrão, como as da Greeenwood, têm valores entre R$ 3 e 4 mil o metro quadrado, com acompanhamento completo da obra
Preço

Os valores do metro quadrado em Curitiba

Casa de madeira, sobrado, casa em condomínio ou apartamento? Veja quanto custa e quais as vantagens de cada tipo de construção

Publicado em 12/05/2013 |
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A amplitude de preços e de possibilidades na hora de comprar ou fazer a casa própria influem na decisão sobre o melhor tipo de imóvel para morar. Da opção mais barata – construir por conta própria – ao sonho possível de uma boa residência em condomínio fechado, uma série de itens devem ser levados em conta.

Preço, disponibilidade de terreno e de tempo, localização, tamanho da família e perfil dos moradores são os principais fatores. Também entram questões subjetivas, como a preferência por um tipo de construção ou por regiões da cidade.

Escolha

Acabamento pesa no preço final

Na construção por conta própria, um dos fatores mais relevantes para o preço final é o acabamento. “Opções como porcelanato e cerâmica no lugar do mármore fazem grande diferença no valor do metro quadrado, assim como esquadrias mais robustas, com isolamento e vidros especiais, versus esquadrias mais comuns”, diz a arquiteta Cris Daros.

A escolha dos materiais e acabamentos também reflete na qualidade de vida. “Colocar piso aquecido, isolamento termo-acústico, sistema de calefação, ar condicionado e iluminação dimerizada custa mais caro. M são itens que proporcionam conforto aos moradores”, aponta a arquiteta.

O engenheiro Sérgio Luiz Crema, da Amerc Engenharia, também afirma que a qualidade do material é determinante para o preço do metro quadrado em construções por conta própria.

Detalhes como portas, maçanetas e janelas; revestimentos como mármore, granito ou tintas especiais devem ser bem planejados. “Em casas de padrão alto, hoje se usa muito pouco azulejos e pastilhas em banheiros e cozinhas. A preferência tem sido por tintas epóxi, que têm acabamento fantástico e muita durabilidade”, explica Crema.

Para montar o quebra-cabeça, a reportagem da Gazeta do Povo buscou valores médios do metro quadrado para diferentes perfis de imóveis em Curitiba.

Construir por conta própria, comprando materiais e contratando mão de obra, pode ser mais barato (veja na página ao lado) – mas é a escolha que mais exige dedicação.

Detalhes

“Muita gente faz a opção autônoma, mas em alguns casos se torna um processo desgastante. É preciso saber que será necessário acompanhar a obra bem de perto e atentar para todos os detalhes”, comenta o arquiteto Rodrigo Freire, da Proa Arquitetura.

Os materiais de acabamento escolhidos, o projeto arquitetônico e até o tempo que o cliente tem disponível influenciam no orçamento desse tipo de construção.

“A obra por conta pode deixar o imóvel de 20 a 30% mais barato. Um apartamento de construtora vai custar entre R$ 4 e R$ 6 mil o metro quadrado, mas isso porque a empresa tem tributações e gastos diferentes do que a obra autônoma”, explica o diretor de lançamentos da imobiliária Habitec, Carlos Carvalho.

Além disso, ao pagar pelo imóvel na planta ou pronto, o cliente tem menos aborrecimentos do que acompanhar uma obra, observa Carvalho.

Outro fator é o planejamento. “Quando você constrói por conta própria, faz projetos menos elaborados e vai tomando decisões durante a construção. Isso é inconveniente e torna a obra mais longa”, diz Rodrigo Freire.

Sistemas diferentes

Os sistemas industrializados, cada vez mais comuns nos canteiros de grandes obras, podem ser uma opção. “Esse tipo de construção sempre foi mais cara, mas com a valorização de mão de obra para a edificação convencional, o woodframe e o steelframe começam a ficar mais acessíveis, até porque são obras mais rápidas e limpas e com menor necessidade de pessoal”, comenta o arquiteto Rodrigo Freire.

Já as casas de madeira, que costumam ter layout mais tradicional, acabam sendo a escolha mais baseada em critérios subjetivos. Há quem queira recordar o aconchego da casa da infância ou da avó. “Geralmente são no campo ou na praia, mas há quem aprecie para morar na cidade”, diz o arquiteto.

Ele lembra que mesmo os imóveis em madeiras de maior qualidade exigem manutenção específica e constante.

Atenção

Para a compra de imóveis prontos, Carlos Carvalho ressalta: cuidado redobrado ao assinar o contrato. “Pesquise o histórico da construtora para saber se costuma entregar no prazo determinado e converse com outras pessoas que compraram da mesma empresa para se informar sobre a qualidade da obra”, recomenda o diretor da Habitec.

Certificar-se sobre os itens que a empresa entrega no imóvel é importante– gastos com acabamento podem pesar no bolso e terão de ser feitos depois da entrega.

Apartamento

Média de R$ 5.590,75/m²

O valor corresponde à média do preço dos apartamentos, dos mais simples aos mais sofisticados, lançados em março de 2013 em Curitiba, de acordo com levantamento da Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário (Ademi-PR). Morar em apartamento tem vantagens como segurança e o fato de a manutenção do imóvel ser apenas interna, uma vez que a responsabilidade sobre a parte externa da obra é de todo o condomínio. No preço, também reflete o fato de os apartamentos oferecerem áreas comuns equipadas. A localização também é relevante para composição do preço. “Morar num local de fácil acesso, próximo ao local de trabalho e à escola dos filhos faz muita diferença. Influencia diretamente em quanto tempo se perde no trânsito e quanto sobra para desfrutar do conforto da casa ao lado da família”, comenta a arquiteta Cris Daros.
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Sobrado em condomínio

Média de R$ 3.175/m²

Em fevereiro, de acordo com levantamento da Ademi-PR, o preço do metro quadrado de sobrados novos em condomínio estava em cerca de R$ 3,1 mil. Nesse tipo de construção, é preciso levar em conta a aquisição do terreno. As casas em condomínio tem a vantagem da segurança. A arquiteta Cris Daros observa que o morador pode desfrutar de espaços verdes e de privacidade. “Contratando uma boa construtora, é possível ter uma obra inteligente, bem acabada, o que tem impacto direto em futuras manutenções”, diz.
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Casa de alvenaria

Média de R$ 3 a R$ 4 mil/m²

Casas com projetos exclusivos e muitos detalhes, como as oferecidas pela empresa Greenwood – especialista em casas de alto padrão – podem ter custo mais alto, mas oferecem projetos com exclusividade, material de primeira linha e acompanhamento completo da obra. O preço da área construída também depende do acabamento escolhido. O valor indicado inclui toda a parte de projetos, com isolamento térmico e acústico, boas esquadrias, ar condicionado, calefação, placas solares, projeto de jardim, regularização do imóvel e documentação. Detalhes como materiais de acabamento importados e projetos muito ousados, com vãos livres, por exemplo, podem ser executados mas podem diferenciar o preço.
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Casa de madeira

A partir de R$ 1.280,00/m²

É possível contratar a construção em woodframe como as da construtora Kurten. O sistema industrializado consiste em construção de casas com placas de madeira e é muito utilizado na América do Norte. O preço indicado é para obra pronta: a empresa executa toda a casa, inclusive a fundação, e entrega o imóvel com instalação elétrica, hidráulica, vidros e pintura. Casas de madeira maciça custam, em média, R$ 1.450 o metro quadrado, também com tudo entregue. Nessa opção, o preço final também vai depender da série de acabamentos e detalhes que o cliente desejar.
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Por conta própria

De R$ 800 a R$ 3 mil/m² (sem o valor do terreno)

Construir por conta própria é a opção mais barata e também a que sofre maior variação. Levando em conta que o interessado já possui o terreno, o preço vai depender dos materiais, do acabamento escolhido e até mesmo do tempo que o cliente tem disponível para acompanhar a obra. Dependendo do padrão do imóvel, o custo do metro quadrado pode variar em Curitiba de R$ 800 (casa popular) a quase R$ 3 mil (residência de luxo) - além de outros gastos com terreno e itens como climatização ou piscina. Levantamento da Gazeta do Povo com sete construtoras da cidade indicou que o metro quadrado de uma casa de classe média, com porcelanato e outros acabamentos mais comuns, fica em cerca de R$ 1,5 mil por metro quadrado. Clientes que procuram as construtoras com antecedência podem pagar menos, afirma a coordenadora de engenharia da Clio Engenharia, Elizabete Sobral: “O custo cai quando temos mais tempo para pesquisar os preços dos materiais.”

Colaborou Camille Cardoso, especial para a Gazeta do Povo.

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