Quer financiar? Veja qual é a melhor opção em seu caso

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Conheça as opções da Caixa Econômica Federal, atualmente o banco que mais financia imóveis no Brasil, para imóveis novos:

Até R$ 150 mil

Se optar por um imóvel novo nesta faixa de preço, as melhores condições de financiamento estão no Programa Minha Casa, Minha Vida -- que tem as menores taxas de juros do mercado, a partir de 5%. Pode-se financiar 100% do imóvel e o prazo de pagamento chega a 30 anos.

O programa compensa sobretudo para quem tem renda familiar de até R$ 2.325, pois a taxa de juros anual gira em torno de 5,12%. Acima disso, ela sobre gradativamente. Quem ganha entre R$ 2.325 e R$ 3.100 tem taxas de 6,17% e, entre R$ 3.100 e R$ 5.400 (renda máxima para utilizar esta linha de financiamento), 7,47%.

Entre R$ 150 mil e R$ 500 mil

Caso queira imóveis de maior valor, é possível optar por linhas de financiamento com juros mais altos. A segunda melhor opção é utilizar recursos do FGTS, mas fora do Minha Casa Minha Vida. Para isso, é preciso que o solicitante tenha conta de FGTS por pelo menos três anos (ou seja, esteja trabalhando com carteira assinada por este período).

Nesta linha de financiamento, é possível comprar imóveis de até R$ 500 mil. Porém, somente 85% do valor é financiável. Os juros giram em torno de 9% ao ano.

Acima de R$ 500 mil

Se os imóveis forem de alto valor, as opções de linha se restringem. Pela Caixa Econômica Federal, o dinheiro emprestado ao comprador sai do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE). Este recurso, no entanto, tem juros mais elevados, entre 10,5% e 11%. É possível se financiar até 30 anos.

Cabe avaliar que esta linha é indicada principalmente para quem tem renda familiar mais elevada, caso contrário, o valor de entrada precisa ser alto para que o financiamento seja feito. Embora possa se usar este recurso também para imóveis abaixo de R$ 500 mil, ele só compensa a partir desta faixa de valor de imóveis (os juros quando se usa recurso do FGTS são mais atrativos do que o das operações pelo SBPE).