Expectativa
Empresas esperam aumento do teto dos imóveis e criação de faixa intermediária
Mesmo sem uma sinalização por parte do governo federal sobre novas regras da terceira etapa do Minha Casa, Minha Vida, a expectativa do setor imobiliário é a de que ela traga mudanças em relação ao que foi praticado nas duas primeiras fases.
Um dos pontos aguardados pelos empresários é o aumento do teto para a contratação dos imóveis do programa, que hoje é de até R$ 170 mil em Curitiba. "Isso vai partir do governo, mas estimamos que deva chegar a R$ 190 mil", projeta Victor Hugo Batista Mendes, gerente de comercialização e marketing da FMM Engenharia.
O aumento dos custos de produção, seja para a aquisição do terreno ou para gastos com mão de obra, estão entre as justificativas apontadas pelas empresas para a alteração. "Nos últimos cinco anos, o aumento real para a contratação de mão de obra foi de 50%, fora a inflação. Os preços das unidades do programa estão represados há dois anos, isso faz com que a atratividade diminua, impactando a produção", explica Waldemar Trotta Junior, vice-presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Paraná (Sinduscon-PR).
Outra solicitação do setor é a criação de uma faixa intermediária entre a 1 e a 2 com subsídio parcial para atender a demanda das famílias. "Hoje, nas grandes cidades, um casal ganha mais do que o limite da faixa 1 [até R$ 1,6 mil] e também não se enquadra na faixa 2 [até R$ 3.100], que fica em um preço muito alto, com prestações elevadas", diz Trotta Junior.
Desde o lançamento oficial do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) 3, em julho, o setor da construção civil aguarda a definição das regras desta nova fase do programa por parte do governo federal. Apesar da demora dos novos parâmetros, as empresas do segmento estão bastante otimistas em relação à terceira etapa. A meta do governo é construir 3 milhões de unidades a partir de 2015 pelo MCMV 3.
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Na avaliação do presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), José Carlos Martins, as regras devem ser apresentadas somente após a definição da nova equipe econômica, que deve ocorrer ainda nesta semana. "Hoje, o governo está mais ocupado em resolver o problema do superávit primário. A definição da linha que será adotada como nova medida econômica, de priorizar ou comprometer o investimento, vai refletir no estímulo que será dado ao programa", diz.
Otimismo
A expectativa das empresas que trabalham com imóveis contratados pelo Minha Casa, Minha Vida é grande para esta terceira etapa. Newton Borges dos Reis, diretor da construtora Conceito e Moradia, diz que a empresa está seguindo o curso normal de planejamento e tem um projeto em fase de aprovação pela Caixa Econômica Federal para o lançamento de 60 unidades no bairro Sítio Cercado. "É um empreendimento da faixa 3, com lançamento previsto para o feirão da Caixa [ realizado sempre no mês de maio]", conta.
Na FMM Engenharia, que tem unidades enquadradas no MCMV em todos os empreendimentos em construção, o plano é lançar 1,5 mil unidades, somando um total de R$ 156 milhões em valor geral de vendas entre o final de 2014 e 2015. "Nós acreditamos muito no Minha Casa, Minha Vida. Sabemos da seriedade do programa e do empenho do governo para fazer com que a terceira fase tenha tanto sucesso quanto às demais", afirma Victor Hugo Batista Mendes, gerente de comercialização e marketing da empresa.
Anunciado em setembro, o acréscimo de mais 350 mil habitações à segunda fase do MCMV que terá 2,6 milhões de unidades , trouxe alívio para o setor. Waldemar Trotta Junior, vice-presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Paraná (Sinduscon-PR), lembra que a falta desta medida iria descontinuar o programa neste final de ano, o que não ocorreu. "O que precisávamos era de uma garantia de que teríamos alguma condição de contratar antes da oficialização da terceira etapa, e isso nos foi dado. Esta quantidade acaba entrando como parte do MCMV 3", diz. Hoje, segundo ele, a principal dificuldade do programa está nos imóveis da faixa 1. A Caixa Econômica aponta que o repasse do Tesouro não está acontecendo com a rapidez que deveria, atrasando em até um mês o recebimento das empresas que atuam neste segmento.
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