Por que comprar o imóvel na planta é um bom negócio?
A Ademi-PR cita as principais vantagens dessa aquisição e lembra os principais cuidados para a compra segura do imóvel.
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Ademi PR - A Ademi-PR (Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná) é uma entidade sem fins lucrativos que, desde 1979, atua em prol do desenvolvimento do mercado imobiliário, bem como das empresas do setor. Desde que iniciou suas atividades, seus dirigentes têm discutido amplamente os temas que interferem direta e indiretamente no mercado imobiliário, junto aos poderes públicos, órgãos ou entidades de direito público privado, a fim de defender os interesses do setor.
A compra do imóvel
na planta apresenta diversas vantagens para o consumidor, especialmente nesse
momento em que as taxas de juros para financiamento imobiliário são as menores
da história. Para aqueles que preferem planejar a mudança com calma e optar por
uma compra programada, a aquisição do imóvel na planta é uma ótima escolha.
Uma das vantagens
da compra do imóvel na planta é justamente a flexibilidade no pagamento, já que
ele é dividido em duas etapas. Uma delas, chamada de poupança, consiste no
pagamento parcelado de um percentual do valor total do imóvel durante o período
de construção, que dura 24-36 meses, para a construtora. Quando emitido o
Habite-se, que atesta a entrega do imóvel, o comprador financia o saldo
restante diretamente com o banco.
É importante
lembrar que durante esse período de poupança em que o empreendimento está em
obras, as prestações são corrigidas pelo CUB (Custo Unitário Básico de
Construção) ou pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção Civil).
Algumas
construtoras e incorporadoras oferecem ainda a possibilidade de financiamento
direto e outras têm financiamento garantindo pelos agentes bancários para
alguns empreendimentos. Além disso, há a opção do consórcio imobiliário.
A compra do imóvel
na planta também tem como vantagem a valorização patrimonial, que pode chegar
até 20% na entrega das chaves. Nessa modalidade, o comprador também pode escolher
o andar e o posicionamento do imóvel na edificação. Apartamentos em andares
mais altos e com face de insolação norte e oeste geralmente são mais valorizados
numa futura venda em Curitiba.
Além disso, a
personalização do imóvel é facilitada na compra na planta, pois as adaptações
podem ser feitas no decorrer obra. Entretanto, é necessário laudo técnico do
engenheiro responsável pela obra atestando que não haverá problemas estruturais
em função das modificações.
O mercado se
transforma, mas algumas recomendações continuam as mesmas para uma compra
segura, entre elas, verificar o histórico da empresa no mercado, verificar se
há reclamações da empresa nos órgãos de proteção ao consumidor e analisar com
cautela o memorial descritivo do imóvel.
