Preço dos imóveis começa a desacelerar

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Após longo período de alta, o preço dos imóveis começa a apresentar desaceleração em nove capitais do Brasil. De acordo com a pesquisa do Índice FipeZap Ampliado, em fevereiro os valores de unidades anunciadas na internet tiveram queda nominal em três capitais, entre elas Curitiba, onde o custo caiu 0,07% em média. É a primeira queda nos preços de imóveis na capital paranaense registrada pelo FipeZap após 15 meses de alta.

INFOGRÁFICO: Preço dos imóveis em Curitiba registrou primeira baixa em 15 meses

Na média das dezesseis cidades pesquisadas, o Índice FipeZap Ampliado registrou aumento mensal de 0,57% nos preços, de janeiro a fevereiro deste ano. No período de doze meses, a média geral ficou em 13,1% .

É a terceira redução consecutiva do aumento anual – em novembro de 2013 o FipeZap havia sido de 13,8% – reafirmando a percepção de que o mercado imobiliário nas grandes cidades brasileiras caminha para ajuste de preços, após o boom de lançamentos entre 2008 e 2011 e aumentos expressivos no metro quadrado de imóveis novos e usados.

O estudo da Zap Imóveis mostra que os apartamentos de um dormitório lideram a valorização anual em Curitiba. Na comparação com 2013, os preços anunciados de imóveis desse segmento cresceram até 39,9%, contra 23,1% para apartamentos de 4 dormitórios.

Valorizados

A mesma tendência aparece nas sondagens da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-PR). Segundo a pesquisa da entidade, em janeiro de 2014 o preço médio do metro quadrado privativo para apartamentos novos, de um dormitório, ficou em R$ 6,1 mil – 15% mais alto do que o valor da unidade de dois dormitórios, com o metro quadrado a R$ 5,3 mil. Na comparação com 2013, a valorização do apartamento de um quarto alcança 13%.

O grande volume de lançamentos de apartamentos pequenos explica o cenário. Em janeiro desse ano, as incorporadoras lançaram 913 unidades de um dormitório em Curitiba, que representam 20,7% do total de apartamentos residenciais lançados na cidade no período, de acordo com a Ademi-PR.

Com a média geral do metro quadrado privativo avaliada em R$ 5,7 mil em janeiro, para todas as tipologias, os apartamentos novos em Curitiba alcançaram valorização real de até 2,5% sobre a inflação nos últimos doze meses. Os dados são da Brain, empresa que realiza as pesquisas mensais para a Ademi-PR.

Divulgado ontem, o levantamento mais recente da entidade mostra que imóveis novos (prontos ou em lançamento) não apresentam tendência de redução de preços na capital. A expectativa é que em 2014 a valorização se mantenha na média de 10%.