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Habitação

Setor imobiliário planeja construir 1 milhão de moradias e gerar 2,8 milhões de empregos

  • Célio MartinsPor Célio Martins
  • 01/03/2020 21:01
Setor imobiliário prevê construir 1 milhão de moradias em 2020
Construção de imóveis pode gerar empregos, mas depende de estímulos do governo.| Foto: Gazeta do Povo/Arquivo

O Índice de Confiança da Construção, da Fundação Getulio Vargas (FGV), teve queda de 1,4 ponto em fevereiro, mas está longe de abalar as projeções otimistas do setor imobiliário. Para o mercado de habitação, a queda foi pontual. Nem mesmo a nebulosidade que encobriu a economia nas últimas semanas, em decorrência do coronavírus e da redução de estimativas de crescimento do PIB, tirou o ânimo do segmento da construção ligado aos imóveis residenciais.

As previsões vão longe. Em um plano apresentado ao governo, a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), entidade que representa um grande número de empresas do setor, diz que o mercado imobiliário teria potencial para construir até 1 milhão de novas moradias em 2020, com geração de 2,8 milhões de empregos diretos.

O otimismo aumentou após o segundo trimestre de 2019, quando o setor da construção civil registrou crescimento de 2%, segundo levantamento do IBGE, quebrando um ciclo de cinco anos de quedas. A estimativa é de que Produto Interno Bruto (PIB) do setor tenha crescido 2,0% em 2019 (os números ainda não foram fechados, mas até o fim do terceiro trimestre, a alta já havia alcançado 1,7%).

O saldo de geração de empregos da construção civil em 2019 foi o melhor desde 2013. No ano passado foram criados 71 mil empregos, segundo dados divulgados pela Abrainc, equivalente a 11% do total de empregos gerados no Brasil.

Dependência de programa do governo

Apesar dos indicativos de recuperação dos alicerces, para atingir a meta de construir 1 milhão de unidades em 2020 – o que ajudaria a reduzir o déficit habitacional do país (veja infográfico abaixo) – as incorporadoras dependem não de uma pequena ajuda, mas de uma grande colaboração do governo. A Abrainc prevê que metade dessa estimativa – ou seja, cerca de 500 mil moradias – seriam do programa de habitação do governo, que ainda não foi totalmente definido.

“Para 2020, esperamos um crescimento nos lançamentos de 20% a 30% no segmento MAP (imóveis de médio e alto padrão) e, para o Minha Casa Minha Vida (MCMV), a estimativa é de um aumento de 10% nos lançamentos comparados com os últimos anos. Esse valor pode aumentar caso haja uma política habitacional que seja capaz de prover ‘funding’ [financiamento] para [a população de] baixa renda”, diz Luiz Antônio França, presidente da Abrainc.

As indefinições do governo para o setor começam a preocupar, considerando que dois meses do ano já se esgotaram. O "novo Minha Casa Minha Vida", prometido pelo presidente Jair Bolsonaro, foi adiado do final do ano passado para 2020.

Ao assumir o cargo de ministro do Desenvolvimento Regional, no último dia 11 de fevereiro, Rogério Marinho afirmou que pretende reestruturar o Minha Casa Minha Vida. Ele pediu prazo para "estudar uma alternativa de reestruturação" do programa, que tem enfrentado problemas orçamentários.

Mesmo com a demora de uma definição do programa do governo, que pode impedir a recuperação do setor imobiliário, empresários do ramo da construção de residências veem como positivas as últimas medidas adotadas pela administração federal e autoridades monetárias.

Juros baixos e mais opções de financiamento

A queda da taxa de juros promovida pelo Banco Central (BC), fixada no começo de fevereiro em 4,25% ao ano, é uma dessas medidas consideradas decisivas. “Com juros baixos, há potencial de crescimento muito grande para todo o mercado imobiliário”, enfatiza Rubens Menin, fundador da MRV, ao analisar o cenário do setor para 2020 em reportagem do jornal Valor Econômico. Para ele, as incorporadoras têm “plenas condições” de construir 1 milhão de moradias.

Outra medida bem recebida pelas incorporadoras foi oficializada no último dia 20. A Caixa Econômica Federal anunciou o lançamento de uma nova linha de crédito habitacional com taxa fixa. As contratações podem ser feitas com juros de 8% a 9,75% ao ano, dependendo do tempo de financiamento e do relacionamento do cliente com o banco.

“A grande vantagem dessa operação é a ausência de risco que oferece ao cliente em relação à variação das parcelas. Nessa situação, em qualquer cenário econômico, o valor das parcelas é conhecido do mutuário. Isso é muito importante para operações de longo prazo como o crédito imobiliário”, avalia Luiz França, da Abrainc.

Também está no radar do mercado imobiliário os estudos do Banco Central para permitir que um mesmo imóvel seja usado como garantia para vários empréstimos. O presidente do BC, Roberto Campos Neto, disse no último dia 18 de fevereiro que o Banco Central está estudando uma mudança na legislação que permita essa prática, comum em vários países – segundo ele.

Campos Neto comentou que os imóveis residenciais são um grande estoque de capital na economia, com valor conjunto de R$ 12,7 trilhões em cidades grandes, mas com volume de financiamento muito baixo. Com a medida seria possível injetar dinheiro na economia.

“O Brasil, ao contrário de vários países do mundo, tem uma alavancagem muito baixa, o que significa que na média os brasileiros têm grande parte da casa paga. Então nós desenhamos o plano pensando como colocar dinheiro na economia sem gerar gasto público”, disse o presidente do BC.

Vale assinalar ainda nesse rol de medidas favoráveis ao setor imobiliário a manutenção do valor de R$ 77,9 bilhões para o orçamento de 2020 do Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Desse total, serão reservados R$ 65,5 bilhões para o financiamento da casa própria, dos quais R$ 9 bilhões serão destinados a subsidiar a aquisição de imóveis pela modalidade “habitação popular”.

O que pode atrapalhar

Diante desse cenário, o que o que pode atrapalhar o setor e que medidas ainda precisam ser tomadas? “Precisamos da continuidade de um programa habitacional que consiga prover financiamento que viabilize a compra de imóvel para a população de baixa renda, assim como ocorre em diversos países desenvolvidos", resume a direção da Abrainc em nota enviada à reportagem. "Precisamos também garantir que nas discussões sobre a reforma tributária a carga tributária do setor não seja onerada de forma que comprometa os investimentos. Isso seria um forte entrave ao processo de retomada econômica e de geração de emprego.”

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Comentários [ 19 ]

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  • S

    Sr. Walker

    ± 2 dias

    2,8 milhões de empregos onde cara pálida? Na França, na Austrália, na África do Sul? Por que aqui eu sei não. Nem nos melhores sonhos.

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  • F

    Fernando Cavalcante

    ± 2 dias

    Construções lentas, com mão de obra pouco qualificada usando técnicas e materiais ultrapassados. Unidades pequenas, com péssimo acabamento, sem isolamento térmico ou acústico. Gastos excessivos com publicidade para "dourar" a pílula e justificar os preços altíssimos. Tragam construtoras americanas ou chinesas. Permitam que tragam materiais, equipamentos e pessoal. Vão entregar unidades melhores e mais baratas, e em menos tempo. E ainda vão faturar muito.

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  • T

    Thomas

    ± 2 dias

    Os saudosos do petismo e sua quadrilha lamentam: na época do lula eu comprei um carro, eu comprei uma casa, mas agora não consigo nada disso. Fora Bozo! A ignorância é uma bênção. A explosão do endividamento público/privado financiou obras em paraísos socialistas e os depósitos dos desvios em paraísos fiscais. Dizem: não pago aluguel, prefiro pagar uma coisa que é minha! Santa ignorância! O imóvel é do banco até você pagar a última parcela! A intervenção estatal nesse setor é uma praga. O petê estimulou a criação de uma bolha imobiliária sob a alegação de “estímulo do crescimento”. Um fundo imobiliário, financiado por cotistas privados, paga em torno de 6% ao ano. Vc paga 8% +TR ao banco.

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    2 Respostas
    • S

      Sou Brasil

      ± 2 dias

      Terrivelmente perdido, oi??? Saudades da Dilmanta e o do presidiário... Você deve ter recebido alguma esmola do dinheiro roubado...Só pode ser...

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    • T

      Terrivelmente

      ± 2 dias

      Que saudade dos “comunistas e socialistas”, quando nós do povao conseguimos alguma cidadania com & no bolso. Acabou! Continuamos a xingar o PT, os larápios, enquanto a bancada ruralista e evangélica se dão bem as nossas custas. Gritam “Fora PT !” (estão há 5 anos fora do gov federal!) enquanto se afundam no lodo. Povo que se manque. Repito: saudades da estocadora de vento e do molusco!

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    Ricardo Martins Ribeiro

    ± 2 dias

    Além de tudo que foi falado na reportagem. precisamos urgentemente de abrir o mercado dos bancos e quebrar este monopólio existente.

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  • P

    Paul Gachet

    ± 2 dias

    Que tipo de segurança o governo vai oferecer ao mercado (pessoas querendo servir e pessoas querendo ser servidas em trocas justas) uma vez que ao passar exercer seu peso/poder vai interferir a favor e contra algum grupo, sempre?

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  • A

    Anderson

    ± 2 dias

    Os preços dos imóveis no Brasil são surreais, de 2015 a 2012 o preço triplicou, grande parte dos culpa do PT que estimulou a economia através de incentivos para os bancos, um AP que custava 60,000 passou a custar 180,000, e grande parte da população não se deu conta de ciclo econômico especulativo e acabou comprando imóveis caríssimos, muitas pessoas tiveram imóveis tombados pelos bancos após a bolha começar a estourar, a falta de educação financeira nesse país gera esses problemas para as pessoas

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    Anderson

    ± 2 dias

    Os preços dos imóveis no Brasil são surreais, de 2015 a 2012 o preço triplicou, grande parte dos culpa do PT que estimulou a economia através de incentivos para os bancos, um AP que custava 60,000 passou a custar 180,000, e grande parte da população não se deu conta de ciclo econômico especulativo e acabou comprando imóveis caríssimos, muitas pessoas tiveram imóveis tombados pelos bancos após a bolha começar a estourar, a falta de educação financeira nesse país gera esses problemas para as pessoas

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  • T

    Terrivelmente

    ± 2 dias

    Vejo muito imóvel de luxo sendo construído. Não imaginava que existiam tantos ricos no Brasil, a tirar o exemplo de Curitiba. Muito carro importado na rua, muitos imóveis de luxo. Será que pagam imposto de renda e emitem nota fiscal?!

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    Terrivelmente

    ± 2 dias

    Vejo muito imóvel de luxo sendo construído. Não imaginava que existiam tantos ricos no Brasil, a tirar o exemplo de Curitiba. Muito carro importado na rua, muitos imóveis de luxo. Será que pagam imposto de renda e emitem nota fiscal?!

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    • S

      Sou Brasil

      ± 2 dias

      Terrivelmente deprimido...Trabalhe que você consegue também!!!

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  • M

    Marcos

    ± 2 dias

    Isto está me cheirando petismo invertido. Ou seja, lá vem estatização do crédito imobiliário, já não bastasse o domínio da Caixa neste setor. Sem dizer que os preços dos imóveis ainda estão descolados da realidade desde a era petista, que usou a Caixa pra fomentar a especulação imobiliária. Ou seja, teremos um novo cenário de especulação com preços ainda mais irreais. Os amigos dos petistas agora serão amigos dos bolsonaristas. Liberalismo está longe disso. Muito longe. Com certeza concederão crédito farto, sem avaliação de risco. Vale lembrar que o PT fez a Caixa ter 26 bilhões em créditos podres em sua gestão. Sobre isso ninguém fala.

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    • S

      Sou Brasil

      ± 2 dias

      5 notícias abaixo deste jornal, tem a reportagem da Refinaria de Pasadena , onde a Petrobras pagou 1,25 bilhões de dólares por Ferro Velho, na gestão do PT, Dilma no Conselho da Petrobrás...eu sou o "bobinho"...kkkk

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    • S

      Sou Brasil

      ± 2 dias

      Terrivelmente confuso e Anderson perdido, estes dados estão corretos?... Eu desconheço tal informação, mas enfim, graças ao Bolsonaro, conseguimos fazer reforma da Previdência, senão senão seria o triplo brasileiros sem benefício. Quanto cantarem o hino Nacional, Uau...quanta informação precisa !!

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    • A

      Anderson

      ± 2 dias

      Sou Brasil: quanta ilusão!!! Os técnicos de governo mentiroso já deixou mais de 1,3 milhões de brasileiros na fila do INSS a mais de 45 dias sem receber o benefício social e 500 mil sem bolsa família, esse governo não está nem aí pra pobre. Acorda Brasil!!!

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      Terrivelmente

      ± 2 dias

      Sou Brasil: tolinho! Bobinho! Se pedir para estes “técnicos e compatriotas” cantarem o hino nacional, não sabem. Se situe. Lá em Brasil não tem técnico nenhum, muito menos compatriota.

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    • T

      Terrivelmente

      ± 2 dias

      Esquece o PT. Volte e meia voltam a falar em PT. Agora tá com o Bolsonaro. Ele tem que resolver o país. Passou 30 anos na política, nunca apresentou 1 projeto. Estamos bem representados por um miliciano que entrou no Exército, onde fardaram e se criou. Aí ficou bonito! Marginalizados fardado.

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    • S

      Sou Brasil

      ± 2 dias

      Marcos, a diferença é que os gestores deste governo são técnicos e patriotas. Está em boas mãos...o Brasil sob nova direção!

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