Cenário permite escolha do bairro preferido

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Escolher o imóvel dos sonhos, ou mesmo aquele que cabe no bolso, no bairro ou região de sua preferência parece uma missão impossível? Então anime-se, pois o crescimento de ofertas disponíveis permite realizar o projeto. As oportunidades estão espalhadas pelas diversas regiões da cidade e apenas os bairros Cabral e Botânico têm menos lançamentos, o que não significa falta de imóveis. Boa notícia para quem planeja comprar e não pretende sair do seu bairro.

A pesquisa Perfil Imobiliário mostra que o total de área construída até outubro de 2012 chegou a 1.284.397 m² e mais de 28 mil alvarás foram liberados. Esse aumento expressivo de ofertas também é resultado dos imóveis cujos alvarás foram liberados em 2010 e 2011. Cada bairro oferece um perfil diferente de imóveis a venda, mas ainda assim não há dificuldades para escolher. Com exceção da região no entorno da Linha Verde (Fanny, Hauer, Xaxim e Pinhei­rinho), todas as demais regiões se encontram superofertadas, com altíssimas disponibilidades relativas (total de estoque da região sobre o total de oferta), nenhuma abaixo dos 30%.

Quem comemora é o empresário Carlos Quandt, que participa da Feira da Ademi há muitos anos. "Faço questão de participar e prospecto muitos negócios por lá", afirma Quandt, que adquire imóveis para investimento. "Na minha opinião, a oferta está maior do que a demanda, o que facilita a escolha na aquisição de um imóvel. Justamente por isso faço questão de negociar as melhores condições, pois um bom investidor não ganha só na hora da venda. Ele precisa comprar bem", finaliza.

Os três mais

Na pesquisa de comportamento, três bairros se destacaram na preferência pela compra de um imóvel: Água Verde (10%), Portão (8%) e Bigorrilho (6%). Estes resultados podem ser reflexo dos próprios participantes da Feira, em sua grande maioria oriundos destes bairros e regiões próximas. "Neste caso é natural que a pessoas sonhem morar no bairro onde cresceram ou onde moram já há um bom tempo", conta Fabio Araújo. O Água Verde é o bairro mais populoso da região (sozinho responde por 64% do total de habitantes) e assim, embora seu crescimento vegetativo não seja muito elevado, é o bairro que, isoladamente, mais contribuirá para o aumento populacional da região.

A infraestrutura completa, oferta de transportes, facilidade de acesso e qualidade de vida também influenciam no momento da escolha. É o caso da família Moreira, que adquiriu seu primeiro imóvel no bairro há três anos, quando ainda estava na planta. "Naquela época o valor era muito importante, mas o fato de ser no Água Verde pesou no momento da compra. O bairro tem tudo o que precisamos, nossos filhos estudam perto, conheço os comerciantes, chega a parecer cidade do interior. Além disso estou a apenas oito quilômetros do meu local de trabalho", conta o diretor comercial Oto Moreira, que mora com a esposa Isis e dois filhos.

Com a valorização do imóvel – que chegou a triplicar de valor – a ideia é procurar um lugar maior. "Certamente continuaremos no bairro se encontrarmos um imóvel de acordo com o que estamos planejando", explica.

Independentemente do motivo da compra – seja para negócios, upgrade ou primeiro imóvel – há grande oferta nos bairros preferidos. Só o Água Verde e Portão concentram 12% das ofertas lançadas, com 4.356 unidades, enquanto no Bigorrilho são 1.166 unidades, o que representa 5% do total de ofertas. Para o diretor de incorporações da construtora Swell, Leonardo Pissetti, a cidade vive um momento excelente. "Antigamente as pessoas só compravam imóveis quase prontos, na maioria das vezes apenas para investir e quase não havia oferta de crédito. Hoje tudo isso se inverteu e as engrenagens foram ligadas. A possibilidade de financiamento aliada a chegada de grandes players mudou o mercado curitibano", completa Pissetti. A Swell possui dois empreendimentos nos bairros mais citados na pesquisa, cada um com suas particularidades. No Água Verde está o Prime Class Residence, com 89 unidades estilo clube e preços a partir de R$ 385 mil. No Bigorrilho o Golden Green oferece exclusividade e possui apenas 21 unidades com até três suítes e três vagas de garagem. O valor parte de R$ 500 mil.

VersatilidadePlantas configuráveis dão toque de personalidade

Uma novidade recém lançada no bairro Água Verde são os condomínios com imóveis personalizados, para pessoas com estilos de vida diferentes. É o caso do Orfeu, novo condomínio de apartamentos da Hestia Construções e Empreendimentos, empresa do Grupo Hestia. "Não se trata de públicos diferentes, nem de apartamentos com padrões de venda distintos", conta Gustavo Selig, presidente do grupo. Pioneiro neste tipo de oferta, o Orfeu abre espaço para uma tendência num bairro que é o preferido da população e teve boa aceitação: lançado na Feira da Ademi deste ano o empreendimento já está com 40% das unidades vendidas. Os apartamentos partem do valor de R$ 480 mil.

O projeto arquitetônico compreende três configurações distintas de apartamento para atender os perfis single, casais com e sem filhos, e os que procuram plantas mais modernas. A proposta do Orfeu é concentrar a área social no piso inferior e a área íntima no piso superior. "Isto facilita a recepção dos convidados, mantendo a privacidade dos moradores", explica Selig. Cada unidade terá duas vagas de garagem cobertas, independentes e numeradas e a área comum vai compreender salão de festas, espaço fitness e brinquedoteca.