O momento difícil da economia do país e o cenário de restrição do crédito imobiliário tem tido reflexos positivos sobre o mercado de locação residencial, que tem visto sua demanda crescer em Curitiba.
Em setembro, o número de imóveis locados – 979 unidades – foi 20% superior ao registrado no mesmo mês de 2014, de acordo com estimativa do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), ligado ao Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR). INFOGRÁFICO: Veja o comportamento do mercado de locações em Curitiba
No mês de agosto, o número de locações foi ainda maior, 1,15 mil imóveis, e só perdeu para o mês de fevereiro, quando 1,3 mil unidades receberam novos inquilinos, principalmente estudantes.
Proprietário mais flexível
Com mais imóveis disponíveis para aluguel em Curitiba – 10,6 mil unidades em setembro passado –, os proprietários flexibilizaram as exigências dos inquilinos e também os termos de negociação de preço. Muitos estão assumindo o custo do seguro fiança e dispensando o fiador para não perder negócio. A questão da oferta afeta lados opostos da mesma cadeia. Quando alta, o inquilino tem maior opção de escolha e poder de barganha. “Para o proprietário, a oferta alta reduz o preço e não ajuda a remunerar o investimento”, observa o sócio-diretor da Futurama Imíoveis, Luiz Valdir Nardelli.
Para a vice-presidente de locação do Secovi-PR, Fátima Galvão, a dificuldade dos clientes para comprar o imóvel próprio, decorrente das mudanças nas regras do financiamento promovidas pela Caixa Econômica Federal (CEF), é um dos aspectos que tem contribuído para o crescimento das locações. Em 2015, o banco elevou por três vezes sua taxa de juros, além de reduzir o teto do financiamento para imóveis usados. “Entre 2012 e 2014, a facilidade de crédito ajudou as pessoas a comprarem a casa própria, o que levou a um volume significativo de desocupações [das unidades locadas]. Hoje, o crédito e a situação econômica estão mais delicados e os clientes, muitas vezes, não têm as reservas necessárias para fazer este investimento, o que estimula a locação”, diz.
O crescimento vegetativo da demanda decorrente, por exemplo, dos casamentos e separações e a maior abertura dos proprietários para as negociações são outros pontos que estimulam este cenário, na opinião dos especialistas. “Percebemos maior abertura dos proprietários para a negociação de preço e também para as ações voltadas para a fiança. Nós estamos com uma campanha na qual o locador arca com o seguro fiança, dispensando o inquilino do fiador, o que tem facilitado a locação”, conta Lúcia Shaicoski, gerente do setor de locação do Grupo Gonzaga.
Oferta x preço
Junto com os negócios fechados, a oferta de imóveis residenciais disponíveis para locação também cresceu no período e chegou a marca das 10,6 mil unidades – 28,3% a mais do que em setembro de 2014.
A abundância da oferta, por sua vez, tem segurado o valor cobrado pelo metro quadrado locado na capital, que caiu 1,1%, passando de R$ 14 em setembro do ano passado para R$ 13,84 no mesmo mês de 2015. “O preço, a localização e o estado de conservação do imóvel são os aspectos que, juntos, interferem na decisão pela locação”, explica Luiz Valdir Nardelli, sócio-diretor da Futurama Imóveis.
Segundo ele, os apartamentos com preços entre R$ 700 e R$ 1,5 mil são os mais procurados pelos inquilinos. Já o ticket médio dos aluguéis, em setembro, era de R$ 1.185, de acordo com o Secovi-PR.
Inadimplência da locação é a menor em 2015
Mesmo com a crise econômica, a grande maioria dos inquilinos está honrando o compromisso financeiro e pagando em dia o aluguel da residência onde moram. Dados do Inpespar apontam que o índice de inadimplência em setembro era de 2,3%, número próximo ao registrado em agosto (2,2%). No comparativo com setembro de 2014, houve redução de 0,5 ponto percentual no índice.
A tendência de queda ou de estabilidade do indicador decorre, principalmente, da última alteração realizada na Lei do Inquilinato, que possibilitou à Justiça executar mais rapidamente as ações de despejo, como explica Fátima Galvão, vice-presidente de locação do Secovi-PR. “Há também o outro lado, o do inquilino que não tem interesse em desocupar o imóvel, uma vez que a residência é uma questão de segurança familiar, e se mantém mais atento a esses pagamentos”, acrescenta.
Lúcia Shaicoski, gerente do setor de locação do Grupo Gonzaga, diz que a estabilidade do índice também é reflexo de como as empresas conduzem seus cadastros e os processos de cobrança em si. “No momento em que se faz a locação, há o cuidado de se fazer um bom cadastro, o devido acompanhamento e de se manter uma cobrança ativa. Tudo isso faz com que o risco de inadimplência seja menor”, completa.
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