São vários os profissionais envolvidos no planejamento, execução e entrega de um empreendimento imobiliário. Entre os mais conhecidos, e que assinam todas as peças de divulgação para a venda de um imóvel na planta, estão a incorporadora e a construtora. Mas você sabe o que são e quais as atribuições de cada um desses agentes do mercado imobiliário?
A incorporadora promove e viabiliza o negócio imobiliário. É ela que identifica oportunidades, realiza estudos de viabilidade, é responsável pela aquisição do terreno, formata o produto a ser desenvolvido, efetiva o registro de incorporação do novo empreendimento nos órgãos competentes e promove a comercialização das unidades, via equipe própria de corretores de imóveis ou em parcerias com as imobiliárias.
A construtora é o agente que efetivamente constrói o empreendimento. Uma empresa pode desenvolver apenas uma dessas funções ou as duas simultaneamente. Confira as principais atribuições de cada agente do mercado imobiliário.
Incorporadora
- Acompanhar a qualidade e o cronograma da execução
- Participar do detalhamento de projetos executivos, especificações e aquisições, quando aplicável
- Definir o processo de entrega do empreendimento (unidades e áreas comuns) e o processo de assistência técnica
- Elaborar o cronograma de entrega do empreendimento
- Manter o cliente informado sobre o andamento da obra e providências a serem tomadas, como a personalização das unidades
- Estipular datas e procedimentos para a visita à obra
Construtora
- Executar a obra rigorosamente de acordo com as especificações e projetos definidos na fase de concepção, com o material descrito no memorial para a comercialização
- Verificar capacidade e condições de assistência técnica por parte dos fornecedores (na aquisição de produtos e equipamentos) e prestadores de serviço
- Elaborar os Manuais de Uso, Operação e Manutenção
- Acompanhar a visita do cliente à obra
- Realizar a verificação final para liberação da unidade e das áreas comuns
- Efetuar a entrega técnica do empreendimento
Atualmente, a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) tem aproximadamente 30 construtoras e incorporadoras associadas, que atuam no setor no Estado. Elas correspondem a 40% das empresas filiadas.