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Incorporadora e construtora: o que são e o que fazem?
| Foto: Designed by Freepik
  • Por Ademi PR
  • 06/10/2020 21:14

São vários os profissionais envolvidos no planejamento, execução e entrega de um empreendimento imobiliário. Entre os mais conhecidos, e que assinam todas as peças de divulgação para a venda de um imóvel na planta, estão a incorporadora e a construtora. Mas você sabe o que são e quais as atribuições de cada um desses agentes do mercado imobiliário?

A incorporadora promove e viabiliza o negócio imobiliário. É ela que identifica oportunidades, realiza estudos de viabilidade, é responsável pela aquisição do terreno, formata o produto a ser desenvolvido, efetiva o registro de incorporação do novo empreendimento nos órgãos competentes e promove a comercialização das unidades, via equipe própria de corretores de imóveis ou em parcerias com as imobiliárias.

A construtora é o agente que efetivamente constrói o empreendimento. Uma empresa pode desenvolver apenas uma dessas funções ou as duas simultaneamente. Confira as principais atribuições de cada agente do mercado imobiliário.

Incorporadora

  • Acompanhar a qualidade e o cronograma da execução
  • Participar do detalhamento de projetos executivos, especificações e aquisições, quando aplicável
  • Definir o processo de entrega do empreendimento (unidades e áreas comuns) e o processo de assistência técnica
  • Elaborar o cronograma de entrega do empreendimento
  • Manter o cliente informado sobre o andamento da obra e providências a serem tomadas, como a personalização das unidades
  • Estipular datas e procedimentos para a visita à obra

Construtora

  • Executar a obra rigorosamente de acordo com as especificações e projetos definidos na fase de concepção, com o material descrito no memorial para a comercialização
  • Verificar capacidade e condições de assistência técnica por parte dos fornecedores (na aquisição de produtos e equipamentos) e prestadores de serviço
  • Elaborar os Manuais de Uso, Operação e Manutenção
  • Acompanhar a visita do cliente à obra
  • Realizar a verificação final para liberação da unidade e das áreas comuns
  • Efetuar a entrega técnica do empreendimento

Atualmente, a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) tem aproximadamente 30 construtoras e incorporadoras associadas, que atuam no setor no Estado. Elas correspondem a 40% das empresas filiadas.