Em cidades grandes é difícil encontrar espaços para construções de prédios ou casas e os novos empreendimentos são erguidos em regiões cada vez mais afastadas. É nesse contexto que o retrofit surge como alternativa para o mercado imobiliário continuar movimentando os centros urbanos.
Por meio do retrofit, as construtoras conseguem reabilitar e modernizar imóveis antigos da cidade, considerados ultrapassados por causa das transformações sofridas ao longo do tempo, sejam eles residenciais ou comerciais.
O que é retrofit?
Tendência que surgiu na Europa com a missão de revitalizar edifícios antigos e históricos sem utilidade ou com estrutura defasada, o retrofit vem ganhando cada vez mais popularidade aqui no Brasil, na construção civil e na arquitetura.
Por meio dessa técnica, é possível trazer um designer mais favorável e moderno, além de novas tecnologias para as construções, adaptando-as às necessidades do presente sem eliminar a identidade original.
Retrofit na construção civil
A técnica do retrofit serve para transformar edificações obsoletas, como prédios comerciais, residenciais, fábricas, casas ou galpões em edificações modernas e adaptadas às necessidades do presente. Ou seja, é revitalizar e colocar o antigo em forma, sem tirar as características iniciais do projeto e sem começar a obra do zero.
Qual a diferença entre reforma e retrofit?
Embora algumas pessoas acreditem que retrofit e reforma são a mesma coisa, não são. Ao reformar um imóvel, a intervenção realizada é pequena e não altera o espaço por completo. Além disso, pode haver mudanças no prédio e no estilo arquitetônico.
No retrofit, a atuação é mais ampla e costuma ser empregada na revitalização de grandes áreas urbanas, como ocorreu no antigo Sheraton Hotel (hoje, Qoya Hotel Curitiba), na Pinacoteca do Estado de São Paulo e no Edifício Martinelli, na capital paulista.
Quais são as etapas de um projeto de retrofit?
A técnica do retrofit é uma solução cada vez mais buscada por designers, arquitetos, projetistas, engenheiros civis e outros profissionais que desejam mudar e corrigir defeitos criados ao longo da vida útil de uma construção.
Desde que sejam mantidas as características originais do imóvel, é possível modificar praticamente tudo, desde a parte estética até instalações e estruturas, tudo para ampliar a segurança e conforto. As etapas de um projeto retrofit são:
- Demolição controlada: geralmente, esse é o primeiro passo, que aumenta a área útil de trabalho;
- Reforço estrutural: indispensável nos casos em que a capacidade de suporte da estrutura recebe aumentos por meio das alterações no seu uso;
- Fechamento: ocorre tanto no retrofit como em uma construção nova;
- Acabamento: os acabamentos são modernizados, aplicados com técnicas executivas e materiais atuais;
- Substituição e modernização da parte elétrica, telefonia e dados, hidráulica e ar-condicionado: momento perfeito para avaliar as instalações e, se for o caso, providenciar a modernização do cabeamento e instalar novas caixas de distribuição;
- Reforma e adequação do piso;
- Fachada: é possível mudar esquadrias, pastilhas, mapear falhas visíveis, tratar fissuras e implementar pingadeiras.
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O que é retrofit de fachada?
No caso do retrofit de fachada, a técnica promove alguma modificação ou adição para atender ao bem-estar das pessoas, assim como também às condições ambientais, por meio do uso de materiais mais modernos. A modernização da fachada pode ser mais simples, como a mudança da pintura ou colocação de pastilhas, ou mais completa, com troca de vidros e janelas, por exemplo.
Quando o retrofit pode ser usado?
Quando a idade do imóvel torna os custos de manutenção altos e quando há o desejo de modernizar a edificação. A técnica também viabiliza a adaptação do bem às normas atuais, como acessibilidade e tecnologias sustentáveis, por exemplo.
Outra possibilidade de uso do projeto de retrofit é na construção civil, quando não há área disponível para erguer novos empreendimentos. Nesses casos, as empresas e investidores podem adquirir prédios antigos e contratar construtoras especializadas para modernizá-los
Quais são as vantagens do retrofit para seu projeto?
O retrofit possibilita unir os pontos positivos das construções antigas existentes nos grandes centros urbanos às vantagens das edificações modernas, mas essa não é a única vantagem dessa técnica. Podemos ainda destacar:
- Redução do consumo de água: com a modernização dos sistemas hidráulicos;
- Redução do consumo de energia: com instalação de medidores de energia individuais, sensores de presença e aparelhos de ar-condicionado modernos, por exemplo;
- Melhor aproveitamento de espaços: prédios antigos normalmente eram construídos com cômodos maiores;
- Valorização do imóvel: une o melhor dos imóveis antigos e novos;
- Qualidade dos materiais: procura-se modernizar os revestimentos para que a edificação, mesmo antiga, apresente o que há de novidade no mercado de acordo com o estilo escolhido para o retrofit.
Quanto custa um projeto com retrofit?
As construtoras têm evoluído na aplicação da técnica de retrofit e, com isso, conseguem executar obras mais rápidas e com custos menores, o que reflete diretamente na redução do valor dos projetos para o público.
Um exemplo disso foi a modernização do Hotel QOYA, localizado no bairro do Batel, um dos mais valorizados de Curitiba-PR. A obra foi realizada pela Construtora Piemonte em apenas 7 meses.
O projeto de retrofit do Hotel QOYA teve como foco a adequação do edifício às exigências atuais, bem como a ampliação de sua vida útil e modernização das instalações.
Para isso, a Piemonte executou as etapas de demolição, readequação da estrutura, de instalações elétricas, hidráulicas e do ar-condicionado, acabamentos e decoração da área de lobby, restaurante e bar, centro de eventos e pavimentos dos quartos, entre eles a suíte presidencial.
Redução de custos
Com o alto volume de obras que a construtora irá realizar da própria Incorporadora Piemonte, foi criado o Centro de Armazenamento Logístico da Piemonte (CALP), que prevê o armazenamento de materiais essenciais para a execução dos projetos.
Com a criação do CALP foi possível, além do armazenamento, um controle maior dos suprimentos e melhores negociações devido ao volume das compras, que impactam no custo de obra, um dos diferenciais nos orçamentos.
Incorporadora e construtora Piemonte
Fundada em 1999, a Incorporadora e Construtora Piemonte vem se destacando nos mercados paranaense e de Santa Catarina com empreendimentos próprios, bem como a execução de obras para outras empresas. O resultado é a solidificação, crescimento e consolidação da área de engenharia e construção da empresa.
Desde 2020, a construtora vislumbrou a prestação de serviços às outras incorporadoras, alcançando em 2022 mais de R$ 80 milhões em obras contratadas de terceiros e com obras em execução que totalizam 120.000m².
Ao longo de mais de 24 anos de presença no mercado, a Piemonte lançou mais de 10 mil imóveis e realizou o sonho de mais de 35 mil pessoas. Clique aqui e conheça os lançamentos da incorporadora e construtora Piemonte.
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