Quem quis comprar um imóvel novo nos últimos meses já percebeu uma mudança no patamar de preços em Curitiba. Os valores de apartamentos na capital paranaense, em alguns casos, já encostam nos de São Paulo. O valor do metro quadrado privativo varia entre R$ 1,8 mil e R$ 3,5 mil, mas pode chegar a R$ 4,5 mil em alguns bairros, como Batel e Ecoville. Trata-se da mesma faixa praticada em bairros de classe média alta da capital paulista, como Vila Mariana e Morumbi.
A combinação entre demanda aquecida, aumento de custos, recomposição das margens de lucro das construtoras e disparada dos preços dos terrenos inflacionou a tabela de preços dos imóveis residenciais novos em até 30% nos últimos 12 meses.
Em média, os apartamentos com um dormitório tiveram reajuste real já descontada a inflação de 25% no último ano. Os lançamentos de dois dormitórios subiram 14,12%, os de três 9,28% e os de quatro 7%, de acordo com dados da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi). Segundo o presidente da entidade, Gustavo Selig, os imóveis de Curitiba devem fechar o ano com uma valorização real da ordem de 17%. Entre 2007 e 2008, eles já haviam subido em torno de 25%.
O mercado de Curitiba vem sendo pressionado pelo descompasso entre a oferta e a procura, segundo Gilmar Mendes Lourenço, coordenador do curso de Ciências Econômicas da FAE Centro Universitário. De acordo com a Ademi, a oferta de imóveis hoje no mercado, de 7 mil unidades por ano, é praticamente metade da procura, que atinge 14 mil unidades.
João Paulo Galvão, diretor executivo da incorporadora Lopes para a Região Sul, conta que a cidade vem de um histórico de lançamentos muito baixo. Em 2004, foram lançadas 1,2 mil unidades. Em 2008, o volume subiu para 6,7 mil, mas ainda assim inferior ao de cidades do mesmo porte, como Porto Alegre, cuja média é de 10 mil unidades/ano. "Isso deve garantir uma valorização real (já descontada a inflação) de cerca de 15% ao ano daqui para frente", afirma.
Terrenos
Parte da alta de preços também foi provocada pela chegada de construtoras e incorporadoras de fora, que inflacionaram o mercado de terrenos. De acordo com Nelson Queiroz, diretor comercial do grupo Thá, os preços dos terrenos duplicaram nos últimos três anos, e os custos com mão de obra e insumos também aumentaram. Ao mesmo tempo, o crédito, os prazos mais longos de financiamento e a queda na taxa de juros estimularam a demanda. A Thá acaba de vender, antes mesmo de fazer o lançamento oficial, 100% de um empreendimento de 42 apartamentos no Água Verde, com preço médio de R$ 600 mil (R$ 2,2 mil por metro quadrado útil). Antes desse, a empresa lançou um outro empreendimento no Batel, com preço de R$ 4,5 mil o metro quadrado privativo.
Com a demanda em alta, já faltam no mercado alguns imóveis para pronta entrega, como os na faixa de preços entre R$ 100 mil e R$ 180 mil, segundo Mariano Dynkowski, diretor do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-PR). A valorização, de acordo com ele, se dá em bairros com pouca oferta de terrenos, como Água Verde, Batel, Bigorrilho e Cabral. Em alguns desses locais, onde o metro quadrado de área privada não superava R$ 1,6 mil há três anos, os preços batem a casa dos R$ 3 mil. "Quem comprou apartamento na planta viu o valor do imóvel pronto dobrar em dois anos, quando pegou as chaves", afirma.
"Havia o mito de que Curitiba tinha valores de venda menores que as demais capitais, que não era um mercado maduro e que não se vendia imóvel na planta. Mas nos últimos dois anos o que se viu foi que a construção na cidade ganhou vigor, acelerou seu crescimento e não foi tão afetada pela crise como São Paulo", afirma Vitor Wjuniski, diretor de incorporação da paulistana Stuhlberger.
A companhia lançou recentemente um empreendimento em parceria com a construtora curitibana Monarca na avenida Silva Jardim, no Rebouças, cujo metro quadrado privado foi negociado entre R$ 4,1 mil e R$ 4,2 mil. Em 90 dias, 85% das unidades foram vendidas. Nas próximas semanas a Stuhlberger lança em São Paulo, na Vila Mariana, um empreendimento com preços entre R$ 4,3 mil e R$ 4,7 mil.
