Foi com a inauguração do Centro de Experimentação (um prédio comercial de 1.489 m² entregue agora em agosto) que Maringá, no Norte paranaense, oficializou a entrada em funcionamento do bairro planejado mais sustentável do mundo.

Batizado Eurogarden Maringá, ele está em sua primeira etapa de implantação na região do antigo aeroporto da cidade. Quando estiver pronto, o bairro vai ocupar uma área de 1,4 milhão de metros quadrados, equivalente a mais de 190 Maracanãs.

O destaque para a sustentabilidade vem das certificações já concedidas ou pré-aprovadas para a localidade. Iniciativa da Argus Empreendimentos Imobiliários e da Sisa Construções Civis (ambas do Grupo Nogaroli), o Eurogarden Maringá obteve 95 dos 110 pontos possíveis no processo de certificação LEED Platinum, conduzido pelo Green Building Certification Institute, desbancando o bairro chinês Shanghai Disney como mais sustentável do mundo.

Além de avaliar aspectos relacionados à sustentabilidade da arquitetura e da engenharia, a certificação LEED avalia o impacto na qualidade de vida de moradores e ocupantes.

Simultaneamente, o bairro recebeu a pré-certificação WELL, do International WELL Building Institute, que avalia a influência dos empreendimentos em saúde, bem-estar, aumento de produtividade e conforto dos usuários a partir do monitoramento de elementos como a qualidade do ar. O selo definitivo é concedido apenas com o espaço habitado, o que, no caso do Eurogarden, deve acontecer em 4 ou 5 cincos no caso do Eurogarden.

Os selos são resultado da proposta para a região, cujo masterplan foi desenvolvido pelo escritório francês archi5, atualizado pelo arquiteto Edson Yakibu e pelo escritório uruguaio Ponce de Leon e JDVA e viabilizado pela Sisa Construções Civis.

A proposta segue o modelo de cidade-jardim, integrando ambiente urbano a áreas verdes e pretende centralizar a oferta de múltiplos serviços aos moradores. “Reunir em um único lugar todas as demandas da vida, como saúde e bem-estar, associadas aos benefícios da proximidade com a natureza e da urbanização”, diz em nota o CEO do Eurogarden Maringá, Jefferson Nogaroli.

“O Eurogarden terá edifícios residenciais e comerciais, hospitais, escolas, farmácias, centro gastronômico, hotel, mercados, serviços públicos e um shopping center a céu aberto”, complementa. Além disso, há um planejamento para que a ocupação ocorra de forma a possibilitar iluminação e ventilação, com distanciamento pré-estabelecido para edifícios e amplas calçadas. Os lotes residenciais terão jardins, enquanto os de serviço terão espaço para criação de ambientes de convivência ao ar livre.

Em termos de infraestrutura, o bairro já conta com vias para circulação de veículos automotores, ciclovias e calçadas, bicicletários, bike stops e estações de carregamento de veículos elétricos. Toda fiação é subterrânea, a iluminação é feita com lâmpadas LED e o ar, constantemente monitorado, é renovado por 9 mil árvores adultas, plantas e flores.

Uma usina fotovoltaica capaz de produzir 421.667 kWh por ano ajuda a gerar a energia que será consumida ali. De forma semelhante, um sistema de captação de água das chuvas contribui para a eficiência hídrica local. A água captada é utilizada na irrigação das plantas.

Um aeroporto de drones com baixa emissão de carbono também integra o projeto, mas ainda não foi construído. No futuro, o bairro também vai contar com infraestrutura de redes inteligentes que vai permitir residências e empresas conectadas e seguras, e com um parque linear, que será executado pela iniciativa pública.

Com 583 mil m² de áreas privadas e 796 mil m² de áreas públicas que englobam o novo Centro Cívico de Maringá, bairro já é ocupado por serviços públicos como a Justiça do Trabalho, o Fórum Eleitoral e o Hospital da Criança. O Fórum Estadual está em fase de licitação e também deve ser erguido ali.

Além destes, já funcionam no local o Eurogarden Café (inaugurado em janeiro) e a Eurogarden Arena (que abriga escola esportiva, bistrô e clínica para treinamento e reabilitação humana e funciona desde julho).

Também no mês passado foram abertas as vendas dos lotes para incorporação de empreendimentos. Inicialmente foram disponibilizados 17 terrenos dos 66 destinados a abrigar torres. Dois contratos foram fechadas para a construção de três prédios com lançamentos previstos para novembro, março de 2024 e agosto de 2024. Uma segunda fase de vendas está prevista para 2025.

Para se adequarem à proposta do bairro, os projetos arquitetônicos dos futuros prédios deverão ser inteligentes e sustentáveis, com brises e cortinas que diminuam a temperatura interna, priorizem a ventilação cruzada natural e, consequentemente, reduzam a necessidade do uso de ar condicionado.

A previsão é de que aproximadamente 60 mil pessoas circulem diariamente por ali, entre moradores, trabalhadores e clientes.