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Suíte master da cobertura do LEssence, da San Remo: 39,59 metros quadrados só de quarto e lareira como item de luxo
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Living amplo do apartamento do condomínio Palácio Real, da Thá e da Rossi no Batel
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Banheiro do L´Essence: 20 metros quadrados e piso em mármore
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A cobertura do L´Essence tem piscina privativa de 12 metros quadrados
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Piso em mármore na sala do apartamento Maison Classique, da San Remo
Os aspectos que determinam se uma construção é de pequeno, médio ou alto padrão começam na concepção do empreendimento tarefa que vai da escolha do terreno até os detalhes de todos os materiais que serão utilizados. Tudo isso envolve cerca de 5 mil decisões, segundo o dono da construtora San Remo, João Carlos Perussolo. "Existem torneiras de R$ 30 e de R$ 300, por exemplo, e é preciso conhecer a diferença entre esses produtos para escolher o melhor", explica.
Quando o assunto é a localização, primeira característica que define um apartamento de alto padrão em Curitiba, a exigência é por bairros nobres, com completa infraestrutura como Cabral, Juvevê, Batel, Água Verde e mesmo as partes do Centro coladas a esses bairros ou mesmo que proporcionem uma rotina mais tranquila, perto da natureza, como o Ecoville (nome dado a uma região que engloba partes do Mossunguê, Campina do Siqueira e Bigorrilho).
Os terrenos tem frente voltada para a face norte, o que garante sol entrando pelas janelas o ano todo e mais conforto no inverno curitibano, e, sempre que possível, uma vista bonita da cidade.
O consultor do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Paraná (Sinduscon-PR) Marcos Kahtalian aponta que o preço inicial de um apartamento grande de alto padrão é de, pelo menos, R$ 500 mil. O teto é alto. Alguns dos últimos lançamentos da cidade passaram de R$ 1 milhão.
Para os chamados apartamentos compactos de alto padrão, de um ou dois quartos e localização privilegiada, o diretor da incorporadora Monarca, Seme Haad Filho, afirma que o valor do metro quadrado é de, no mínimo, R$ 2 mil. Cerca de 20% a 30% a mais do que apartamentos de padrão médio, segundo Perussolo, da San Remo.
O perfil do público que adquire um apartamento de alto padrão costuma ser bem diversificado, mas tem em comum o fato de serem pessoas bem exigentes e com maior poder aquisitivo que buscam um imóvel diferenciado, principalmente nos quesitos localização e conforto. "Essas características refletem o perfil de vida dessas pessoas e as conquistas que já tiveram. A residência tem de ser compatível com essa condição que alcançaram", avalia o diretor de negócios da Construtora e Incorporadora Rossi, Paulo Weber.
Em termos de renda o diretor da Monarca, Seme Haad Filho, diz que a partir de 20 salários mínimo (R$ 9.300) uma família consegue comprar um apartamento de alto padrão. Essa renda corresponde a apenas 2,5% dos trabalhadores de carteira assinada de Curitiba (15.866 empregados), segundo a Relação Anual de Informações Sociais (Rais), do Ministério do Trabalho e Emprego (MTE) de 2007 dado que exclui os empresários da cidade.
Tamanho e construção
Um projeto personalizado, com plantas flexíveis (que permitem que o comprador decida quanto à disposição de alguns cômodos), e uma atenção especial ao conforto termoacústico com direito a luxos como pisos aquecidos por calefação são os aspectos principais da construção de um empreendimento de alto padrão.
A metragem quadrada em si não é parâmetro, mas é preciso que o imóvel tenha ambientes amplos, que permitam uma escolha e uma combinação diversificada de móveis. Janelas grandes e um pé-direito (altura do chão ao teto) de, pelo menos, 2,60 metros, ajudam a passar essa sensação de amplitude e conforto climático. "Pode parecer que 20 ou 30 centímetros a menos não fazem diferença, mas fazem sim. Para a construtora, dependendo da quantidade de andares do edifício, uma redução dessas no pé-direito de cada apartamento pode significar economia, mas diminui a comodidade para o morador", avalia Perussolo.
O número de suítes é fundamental. Quanto menos tiver, menor o padrão do apartamento. "Tem de ter no mínimo três, sendo pelo menos uma delas bem ampla, com dois banheiros e closet espaçoso, que valoriza o ambiente", descreve Hugo Peretti Neto, diretor da construtora Hugo Peretti.
Já a integração dos ambientes é uma tendência apontada pelo gerente regional da construtora Plaenge, Luiz Gustavo Salvático, que valoriza os espaços e enobrece o empreendimento. "Assim, uma sala pode chegar a 70 metros quadrados."
Para a coordenadora de marketing da construtora e incorporadora Thá, Cristiane Kilter, composições como uma cozinha ou um terraço gourmet e itens como lareira na sala caracterizam os ambientes dos apartamentos de alto padrão.
Materiais
Todos os elementos utilizados, da tinta na parede da sala à cerâmica do banheiro, têm de ser de alta tecnologia, isto é, produtos de ótimo desempenho (fáceis de usar e manter) e durabilidade o que também vai retardar a depreciação do imóvel. "Se (o empreendimento) realmente é de alto padrão, vai continuar sendo para toda a vida", comenta Perussolo. A escolha desses detalhes de acabamento exige pesquisa. "Não adianta só falar em esquadria de alumínio, por exemplo. Existem diversos tipos no mercado. Para alto padrão é preciso que seja sempre o melhor", comenta o dono da San Remo. Nos revestimentos, o porcelanato, o mármore e o granito são figurinhas carimbadas por terem características como a fácil manutenção e a durabilidade de décadas.
Tecnologia
A estrutura de cabeamento para telefonia e internet, já usual em vários empreendimentos modernos, merece atenção especial nos de alto padrão. Esse suporte inclui acesso wireless (internet sem fio), e base para instalação de aparelhos eletrônicos, como som e home theater, por exemplo. Equipamentos para automação residencial, associados também a todo um esquema de segurança do condomínio de alto padrão, também são cada vez mais comuns. "Até determinado estágio da obra há flexibilidade para intervenção e é possível entregar o empreendimento com todas as instalações prontas e personalizadas. Mesmo que não esteja pronto é possível deixar o sistema preparado. Esse é um ponto importante e que facilita o processo de automação", assinala o diretor de negócios da construtora e incorporadora Rossi, Paulo Weber.
