O Edifício San Marino, localizado na Avenida Curitiba, em Guaratuba, está em período de lançamento. Porém, mais de 50% das 32 unidades já foram comercializadas, explica o proprietário da Nativa, Natanael Fanini Antonio.Cada apartamento terá três quartos, sendo uma suíte e sala com sacada. O residencial oferecerá também quatro coberturas duplex com a opção de piscina no terraço. Os apartamentos terão entre 161,80 (108,78 de área útil) e 167,72 metros quadrados (114,69 de área privativa). As coberturas terão entre 266,56 e 277 metros quadrados de área total. Todas as unidades possuem duas vagas de garagem e o chamado praia-box (uma espécie de depósito no qual podem ser guardados cadeira e guarda-sol).
O edifício, que terá dois acessos (pela Avenida Curitiba e pela Rua Marechal Floriano Peixoto), terá salão de jogos, aquecimento a gás, preparação para ar condicionado split, dois elevadores e hall com acabamento em granito e gesso.
Custo-benefício
O empreendimento será construído por meio de sistema de construção pelo preço de custo, diz Antonio. Desta forma, a construtora, de posse do terreno, aprova o projeto construtivo e vende as cotas do terreno proporcionais a cada unidade, constituindo um condomínio em que as partes contratam a construtora para execução e administração da edificação.
Exemplo: como o prédio terá 32 apartamentos, o futuro morador compra 1/32 do terreno. "A partir daí, o edifício começa a ser construído pelo sistema de custo. Ou seja, as despesas passam a ser rateadas entre todos os condôminos", diz. Essas despesas são: gastos com materiais para construção no mês, gastos com pessoal (pedreiro, carpinteiro, etc.) e taxa de administração da construtora. "O preço final fica em torno de R$ 950 o metro quadrado, enquanto que o preço de mercado em Guaratuba gira em torno de R$ 1.500 o metro quadrado", explica. Portanto, segundo ele, o menor apartamento do edifício custará cerca de R$ 153.710, mas o valor da fração ideal do solo.O futuro morador pode personalizar o apartamento, escolhendo se quer cerâmica ou granito no piso, por exemplo. "Nesse caso, ele paga somente a diferença de preço do rateio mensal", diz Antonio.
O terreno onde será edificado o prédio tem 1.440 metros quadrados de área total. O início das obras está previsto para abril de 2010 e o prédio tem previsão de entrega para o 1.° semestre de 2013.
