A proximidade com a Linha Verde e as recentes obras de revitalização em alguns trechos têm dado cara nova à Avenida Senador Salgado Filho, na região leste de Curitiba. Cortando os bairros Guabirotuba e Uberaba, além de pegar um pedacinho do Prado Velho, a rua tem atraído a atenção do setor imobiliário, sem deixar de lado sua característica fortemente comercial.
Quem circula pela região observa que a verticalização, apesar de tímida, começa a chegar ao endereço estimulada, principalmente, pela consolidação da Linha Verde, que modificou o zoneamento da via permitindo a construção de edificações com maior número de pavimentos dentro da chamada Zona de Transição da Linha Verde – por meio da aquisição de potencial construtivo.
Uma das empresas que tirou partido desta mudança foi a ARDC Empreendimentos Imobiliários, que está construindo às margens da avenida o The View, com oito andares e 28 apartamentos. “Acreditamos no potencial desta região, que carece de apartamentos e [onde a ocupação] residencial se dá essencialmente com casas e sobrados”, diz Jarbas Henrique Ribeiro, sócio da empresa.
Ele conta que este trecho da via, na região do Guabirotuba, irá receber um novo edifício, que será construído pela DSM Empreendimentos Imobiliários, empresa que integra o grupo do qual a ARDC faz parte. “Adquirimos um terreno com duas frentes e 3,5 mil m² de área. Esta obra será um lançamento futuro, para 2017 ou 2018”, projeta.
Revitalização
Seguindo pela extensão da via, já no começo do bairro Uberaba, a mudança de cenário na Salgado Filho é resultado das obras de revitalização realizadas entre 2011 e 2012, que adicionaram uma segunda faixa em cada sentido da rua, além da instalação de novas calçadas, iluminação e áreas de estacionamento.
As benfeitorias seguem somente até a altura da Rua Rodolfo Bernardelli e decorrem da falta de recursos do município à época para que fossem realizadas em toda a extensão da rua, segundo Márcio Augusto de Toledo Teixeira, coordenador de Mobilidade Urbana e Transporte do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba (Ippuc).
Morador do endereço há 26 anos, Cristian Bruno Sochascki aprova as melhorias que passam em frente ao seu portão, mas defende que elas se estendam por toda a Salgado Filho. Teixeira conta que há projetos em estudo para novas obras no médio e longo prazo, como a implantação de sentido único no trecho entre a Avenida Cel. Francisco Heráclito dos Santos e a Linha Verde, em direção ao Centro, inclusive com a possibilidade da construção de viadutos cruzando esta via.
No limite com São José dos Pinhais, já estão em curso as obras – inseridas no PAC da Copa – para a implantação de duas rótulas para melhorar a conexão entre a Salgado Filho, a Bley Zornig e a Avenida Comendador Franco. “Nosso entendimento é o de que a Salgado Filho é um eixo auxiliar à Comendador Franco na ligação com São José dos Pinhais, mas com um perfil de ocupação diferente desta por ter um comércio instituído há muito tempo. Os trechos previstos para revitalizações futuras têm como objetivo a manutenção dessa característica comercial”, conta o coordenador.
