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Luciano Tomazini, presidente da CVI-PR
Responsável pela avaliação e definição de preços de casas, apartamentos, barracões, terrenos e imóveis comerciais, a Câmara de Valores Imobiliários do Paraná (CVI-PR) assume papel de balizadora do valor nas transações imobiliárias em todo o estado. A entidade oferece laudos técnicos sobre preço de imóveis, e agrega corretores e representantes de 45 imobiliárias que, uma vez por semana, discutem preços de imóveis em Curitiba e região metropolitana.
No encontro semanal, os associados à CVI fazem uma discussão informal sobre preços de imóveis. Nos casos em que proprietário e imobiliária divergem sobre o quanto será cobrado pelo imóvel ou quando há dúvida sobre o valor dado a um bem, os representantes pedem opiniões aos colegas. Localização, idade do imóvel e estado de conservação estão entre os quesitos discutidos para aproximar o valor de algo factível, que garanta o interesse pelo imóvel.
"Essa conversa sobre o preço, é importante para balizar o mercado. Entre as principais funções da CVI está a missão de manter o mercado uniforme, fazendo com que valor do patrimônio seja definido com clareza, sem inflação ou depreciação", comenta o atual presidente da entidade, Luciano Tomazini, da imobiliária Cilar.
O presidente da entidade comenta que, no momento de retomada do mercado imobiliário, há pouco mais de quatro anos, o trabalho da CVI foi essencial para evitar a bolha imobiliária. "Nós conseguimos avaliar de uma forma mais isenta, porque conhecemos o mercado e a concorrência. O proprietário, a construtora ou o próprio corretor pode pedir um valor mais alto que o correto ou até mais baixo do que o real. Essas distorções poderiam ate gerar o movimento de bolha", comenta o presidente, que afirma que a influência dos laudos e das discussões da CVI ajudaram a minimizar esse efeito e serviram como o "fiel da balança" para o setor imobiliário.
Oferta e procura
Oportunidades de negócios também são trocadas pelos integrantes da Câmara. Na reunião semanal, depois de discutir preço de imóveis que ainda não têm valor definido, os representantes das imobiliárias ofertam produtos que estão disponíveis em suas empresas e também buscam imóveis específicos. Os corretores trocam contatos e fomentam possíveis negócios. "O encontro possibilita que você saiba o que o mercado está oferecendo e facilita o encontro entre um interessado em comprar e alguém que quer vender", aponta Tomazini.
Laudos técnicos
Além da reunião semanal, a CVI também oferece serviço de laudos técnicos, oriundos da avaliação de engenheiro e de corretores. O serviço é contratado por várias entidades e mesmo por bancos. "Nós podemos oferecer uma visão mais ampla e, em 90% dos casos, o preço estipulado pela Câmara é seguido", comenta Plínio Gonzaga, o primeiro presidente da Câmara de Valores Imobiliários, que compõem o grupo.
"Atualmente, o mercado oferece muita informação. São índices de várias entidades e notícias que mostram um cenário amplo, que gera dúvida com relação ao preço que deve ser cobrado . O laudo de uma entidade que agrega várias empresas pode servir de baliza", diz Tomazini.
