A tendência dos lançamentos nos bairros da região central de Curitiba é oferecer, além de área residencial, salas comerciais e para oferta de serviços. São os edifícios de uso misto que têm, como público-alvo, jovens, casais e executivos que estão na cidade a negócios. Aliar serviço, espaço corporativo e moradia é um movimento recente, mas que deve acompanhar os novos imóveis lançados no centro da cidade e bairros próximos, como Batel, Agua Verde e Centro Cívico.
"O setor imobiliário considera que a oferta desse tipo de empreendimento ainda vai aumentar, porque as pessoas estão procurando a facilidade de morar perto do trabalho e ter serviços próximos do lugar onde reside", comenta Elisabeth Ribeiro, proprietária da imobiliária Re/max Integral.
Por isso, a região central é ideal para receber esse tipo de empreendimento, pois, por natureza, oferece comércio, restaurantes e opções de lazer. "Não como fugir dessa região, até por causa do código de zoneamento da cidade. Isso acaba inviabilizando imóveis comerciais em outras áreas", comenta Gustavo Selig, presidente da Associação de Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário no Paraná (Ademi-PR).
Segundo ele, o mercado se mobiliza para que o zoneamento seja revisto para que, em outros bairros, possam ser construídos imóveis comerciais. "Mas, por enquanto, o movimento mais forte desse tipo de empreendimento vai ser no centro", analisa.
O diretor regional da Construtora Rossi, Gustavo Kosnitzer, avalia que o segmento ainda tem espaço na capital, porque o curitibano enxergou vantagens em aliar residência e trabalho. "Um fator para que esse negócio dê certo é que Curitiba abriga muitas empresas de fora e, quem vem de outra cidade para trabalhar, está optando por um empreendimento que facilite a vida dela, onde tudo que ela precisa esteja por perto", defende.
A construtora, que é responsável pelo Universe Life Square, obra com destino multiuso no Batel, deve continuar planejando lançamentos parecidos. "Enquanto encontrarmos terrenos com boa localização, um terreno privilegiado, que fique nas áreas mais centrais e esteja perto de serviços, acredito que teremos público interessado tanto nas unidades residenciais quanto nas corporativas", fala. De acordo com ele, a atmosfera da vizinhança influencia: tem de ser em área central para oferecer comodidade ao usuário.
Panorama
A Ademi-PR ainda não sabe estimar quantos lançamentos desse tipo já existem em Curitiba. A pesquisa de mercado, solicitada pela associação, ainda não registra esse tipo de imóvel. "É uma novidade também para nós. A partir desse ano, imóveis multiusos entram na análise e a partir daí poderemos ter uma visão mais clara do que este nicho significa para Curitiba", aponta o presidente da entidade, Gustavo Selig.
Desafios legais
Em um imóvel onde estão conjugados interesses tão diversos, o desafio é conseguir unir os direitos e deveres das áreas residenciais e comerciais dentro do uma mesma convenção de condomínio. "Esse tipo de imóvel é fruto do crescimento das cidades. Por isso, é importante que os administradores se preocupem com uma convenção que dê conta dessa multiplicidade", indica a advogada Lourdes Rocha dos Santos. De acordo com ela, nesse caso, para manter a harmonia no local, é indicada a criação de subcondomínios para cada área distinta, dessa forma, cada parte da edificação tem seu regramento específico.
