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O tradicional bairro de Santa Felicidade oferece lotes grandes, ideais para os condomínios horizontais
Ao fazer um passeio pelos bairros de Santa Felicidade, Campo Comprido, Cascatinha, São João, São Braz e Santo Inácio é possível perceber que aquela é a região dos condomínios horizontais em Curitiba. De todos os padrões, mas com visível inclinação para os luxuosos, o lado oeste da cidade oferece o espaço necessário, graças aos seus grandes lotes, para esses empreendimentos, que atraem principalmente famílias jovens com, no máximo, dois filhos.
Segundo o Perfil Imobiliário de Curitiba, estão à venda lotes em 20 condomínios nessa região. São ao todo 804 unidades ofertadas, mas só 301 ainda disponíveis. Existem também 21 condomínios que vendem casas, 530 unidades no total. Delas, 129 ainda estão à venda.
Principal responsável pela oferta e disponibilidade, Santa Felicidade se destaca no segmento dos condomínios (14,6% dos terrenos ofertados). Dos que ainda estão disponíveis, quase 20% estão localizados no bairro. Da mesma forma, Santa Felicidade oferece o maior número de casas em condomínios, 47,4% delas, e a maior disponibilidade: 27% das residências à venda.
"Lançamos o Green Village Park Condominium, que será o maior horizontal da cidade, com 300 lotes. Santa Felicidade foi a escolha ideal, por ser um bairro bonito, tradicional e ainda oferecer, embora em quantidade bem menor do que no passado, áreas desse tamanho", diz o diretor da Incorporadora Greenvillage, Marcello Malucelli Thá.
Preço elevado e mais espaço
Ricos em grandes lotes, a região também ganhou em valorização. O preço médio, tanto para casas quanto terrenos, é superior ao verificado na conjunto da cidade. Nos terrenos, a alta é de 39%. Enquanto o preço médio é de R$ 396 mil na região, em Curitiba sai por R$ 286 mil. Da mesma forma, o valor das casas em condomínios horizontais é 30% superior ao cobrado na média da cidade: R$ 634 mil contra R$ 488 mil.
Além de disposição para pagar mais, quem pretende comprar um imóvel em condomínio terá de se adaptar a grandes espaços. A área média é 302 metros quadrados ante 251 metros quadrados da média da capital 20% de diferença.
Família
Se o forte é o condomínio horizontal, o público comprador principal é a família sobretudo casais com um ou dois filhos. A média de habitantes por domicílio é 3,5, número superior ao 3 da cidade. Além disso, a população local é bastante jovem, com 29,9 anos, em média. Pessoas acima de 70 anos respondem apenas por 2,9% dos moradores.
Os jovens compradores dos imóveis da região se dividem em relação à renda de acordo com o bairro em que moram. No Cascatinha (bairro localizado ao oeste de Santa Felicidade) é onde estão as famílias com maior ganho mensal: R$ 4 mil. Não por acaso, nessa área estão instalados os condomínios mais luxuosos. No restante do bairro a renda média é igual a do conjunto da cidade: R$ 2,6 mil.
