Fuga da poupança ameaça financiamento de imóveis

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O mercado imobiliário vive momentos de apreensão. As recentes notícias que apontam para um período de restrição do crédito, puxado pela fuga recorde da poupança, fizeram o setor buscar auxílio junto ao governo federal, que estuda medidas para estimular o segmento. Algumas das hipóteses em discussão referem-se à liberação de parte dos depósitos compulsórios e à elevação do teto para financiamento de imóveis com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

O governo, contudo, não teria recebido bem a sugestão do setor de liberar os compulsórios para o financiamento imobiliário. O presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Paraná (Sinduscon-PR), José Eugenio Gizzi, diz que esta probabilidade tende para “zero”.

O pedido de ampliação do teto de R$ 190 mil para R$ 300 mil dos imóveis contratados com recursos do FGTS, por sua vez, é apontado como uma das soluções mais prováveis. “Outra proposta seria cobrar das instituições privadas que seja cumprida a exigência de se aplicar 65% dos recursos da poupança no Sistema Financeiro de Habitação [SFH]. Assim, mais recursos estariam disponíveis”, aponta Gizzi, afirmando que algumas instituições usam parte destes recursos para outros fins.

O estopim da crise é a escassez na arrecadação da caderneta de poupança, principal fonte de recursos para os financiamentos contratados pelo SFH, válido para imóveis de até R$ 750 mil. Desde o início do ano até abril, os saques superaram a captação da caderneta em um volume que já soma R$ 29,1 bilhões.

Otimismo

A construção civil está otimista quanto a uma postura positiva do governo federal para estimular o setor. O presidente do Sinduscon-PR diz que é visível a preocupação do governo em encontrar uma solução e que ele tem consciência do tamanho deste segmento, assim como de seu impacto sobre o Produto Interno Bruto (PIB) e a geração de empregos, com reflexos sobre toda a economia.

“Qualquer medida que o governo tome dentro dessas linhas irá ajudar. Se adotar todas elas, podemos até ficar em um patamar melhor do que antes. A demanda existe, o que falta é a garantia de crédito a preço justo”, avalia.

O economista Luciano D’Agostini, doutor em Economia pela UFPR, avalia que o momento difícil da economia deverá ser um limitador para a adoção das medidas de incentivo. “Neste momento, o governo pode avaliar que os fundos da poupança e do FGTS serão necessários para outras finalidades”, projeta. Isso porque o governo e os bancos precisariam destes recursos para “pagar” os saques da poupança e os resgates do FGTS, que devem crescer com o desemprego em alta.