Os meses de janeiro, fevereiro e março costumam ser os mais quentes para o mercado de locação, especialmente o segundo mês do ano. É o que informa o Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR).
O diretor-executivo da Administradora Gonzaga, Roberto Gonzaga, comenta que aluga de 180 a 200 imóveis por mês e que, no período de janeiro a começo de março, as locações sobem cerca de 35%, chegando a cerca de 260 imóveis alugados por mês na Gonzaga. "Os estudantes e gerentes de empresas transferidos para a cidade são os responsáveis pela maior procura de imóveis nessa época do ano. As transferências das empresas são feitas normalmente nesse período para não atrapalhar o calendário escolar dos filhos."
Ana Maria Morais Milarski, gerente de Locações da Imobiliária Cibraco, diz que já há movimentação nos meses de novembro e dezembro de sondagem para aluguel no começo do ano. "Os clientes aproveitam os últimos meses do ano para conhecer a cidade, os bairros, o entorno do local de trabalho e escolas, e começam uma negociação."
Oferta em alta
O vice-presidente da área de Locações e Administração Imobiliária do Secovi-PR, Luiz Valdir Nardelli, diz que a expectativa para este ano é diferente em relação ao ano passado. "Tínhamos chegado a esse período com uma oferta muito pequena. Hoje, a oferta subiu bastante e quem procurar terá mais opções do que no ano passado", afirma. Os números do Secovi-PR confirmam: em novembro de 2008 havia 3.100 imóveis residenciais disponíveis para locação em Curitiba. Já em 2009, ainda em outubro, eram 4.400, isso sem contar os comerciais. Nardelli acredita que neste ano o aumento em relação ao ano passado será de cerca de 1.500 unidades.
Gonzaga acredita que esse aumento na disponibilidade é decorrente do programa do governo federal Minha Casa, Minha Vida, e de mais facilidades de crédito. "De 28% a 30% dos locatários foram para sua casa própria, deixando livres muitos imóveis". Mas o mercado continua dando conta da oferta, segundo Nardelli.
Gonzaga lembra ainda que a alta na oferta deste ano pode fazer o setor enfrentar o período de ouro da locação com preços mais baixos. No entanto, ele ressalta que continua sendo o investimento mais rentável que existe, porque há três ganhos: o direto que corresponde a cerca de 0,7% do valor total do imóvel por mês , o indireto que seria o que o proprietário deixa de pagar quando aluga (IPTU, condomínio, seguro incêndio, entre outras taxas) e a valorização natural do imóvel que varia de 12% a 25% ao ano, dependendo do tipo de imóvel. "A oferta maior não é uma preocupação, porque a valorização do imóvel reflete na locação posteriormente. Esses três ganhos são robustos e seguros e nenhuma aplicação financeira acompanha."
Nardelli ressalta que, nos países desenvolvidos, mais ou menos 35% da população mora de aluguel. Em Curitiba, esse índice é de 17,5% e, no Brasil, 16%. "A oferta aumentou, o aluguel está estável, estamos num mercado tranquilo, sem nenhum sobressalto. O proprietário está satisfeito porque o aluguel está em um nível bom, o inquilino porque tem muitas opções. Poucas vezes no Brasil tivemos um equilíbrio tão bom para ambas as partes."
Nilson Fidelis de Souza, 62 anos, aproveitou o momento. Ele é técnico administrativo da Universidade Estadual de Maringá (UEM) e está para ser transferido para a capital. Há um mês em Curitiba por outros motivos, ele conta que foi fácil conseguir imóvel para alugar. "Selecionei alguns imóveis, algumas imobiliárias, vim para Curitiba e confirmei minhas escolhas", diz ele, que alugou um apartamento mobiliado de um dormitório, no Centro, na faixa de R$ 900 contando o condomínio.
O estudante Guilherme Weigert, 17 anos, de Guarapuava, passou em Engenharia Ambiental na Pontifícia Universidade Católica do Paraná (PUC-PR) e já está se preparando para morar em Curitiba, mas ainda não definiu o que fazer. Por um lado, pensa em comprar imóvel como forma de investimento a longo prazo; por outro lado, pensa em alugar. "A vantagem do aluguel é que, se eu não conseguir me adaptar bem, não teria de me desfazer de um apartamento comprado, o que seria bem mais difícil. É uma cidade maior, uma vida diferente."
