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Reserva das Torres, no bairro Guabirotuba: 17 itens de lazer
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Graciosa Home Resort: avanço no conceito de condomínios-clube
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Investimento na tendência: Os condomínios-clube têm chamado a atenção não só dos compradores, mas também de um público sempre de olho nas tendências do mercado imobiliário: os investidores. Um deles é o empresário curitibano Fernando Donnabella, que nos últimos meses comprou dez unidades do condomínio Fit Palladium, lançado pela Fit Residencial, em parceria com a Monarca. A idéia é revendê-los quando as obras estiverem próximas de sua conclusão.
Para relaxar, uma piscina. Para cuidar da estética, um salão de beleza. Para as crianças, quadras esportivas. E o melhor: tudo isso sem sair de casa. Nova febre do mercado imobiliário nacional, os chamados condomínios-clube prédios e condomínios horizontais que trazem completa infra-estrutura de lazer e serviços, quase como em um clube invadiram também Curitiba. Por aqui, os primeiros empreendimentos que seguem esse conceito já devem ser entregues nos próximos meses.
Um deles é o Ville du Soleil, da Gafisa, que ficará pronto em outubro. Com mais de 20 espaços de lazer, o empreendimento, construído no Cabral, foi um dos pioneiros a seguir o conceito de condomínio-clube na cidade. Tudo graças à expertise da empresa, que já havia elaborado projetos assim em São Paulo. "Esse modelo surgiu por lá, pela necessidade de trazer o lazer para perto dos moradores como forma de otimizar o seu tempo e fugir da violência urbana. Em 2004, começamos a expandir esse conceito para fora de São Paulo", diz Antônio Ferreira, diretor de incorporação da Gafisa.
Em Curitiba, o modelo foi muito bem recebido. Nos últimos dois anos, diversas empresas abasteceram o mercado com uma enxurrada de empreendimentos nessa linha. Resultado de uma procura crescente dos consumidores. "Em vários casos os condomínios-clube vendem mais do que os tradicionais", diz Cristiano Viana, gerente de marketing da Rossi. Em parceria com a Thá, a empresa lançou no ano passado o Boulevard Rebouças, no bairro Rebouças, com ampla rede de lazer. "Em menos de 40 dias vendemos mais de 300 unidades", conta.
Neste ano, a aposta da joint venture é em uma derivação dos condomínios-clube, chamada de home resort. "São empreendimentos com menos unidades que os condomínios-clube e com alguns espaços privativos e exclusivos", define Viana. Levando em conta esse conceito, a Thá e a Rossi estão lançando o Graciosa Home Resort, no Cabral, que tem 112 unidades e mais de 20 espaços de lazer e serviços. Alguns deles serão separados dos demais (privativos) e serão utilizados mediante pré-agendamento dos moradores.
Sucesso
Os motivos que fizeram dos condomínios-clube um sucesso por aqui não foram diferentes dos que consagraram o modelo em outras cidades. "Com o trânsito caótico e engarrafado, as pessoas estão procurando formas de morar próximo aos serviços que mais usa", explica Luiz Augusto Brenner, diretor da imobiliária Lopes. "Tudo aquilo que antes o morador precisava se deslocar para ter acesso, ele pode ter em seu próprio condomínio, por isso foram bem aceitos", explica.
Entre os diversos condomínios-clube que a Lopes está comercializando estão o New Age (que fica no Portão e está sendo construído pela Incons), o Viver Bosque (em São José dos Pinhais, construído pela Inpar), e o Vivare (das empresas Dória, Goldztein e Cyrela, que fica no Bacacheri).
Além da comodidade, a economia com gastos de lazer é mais um atrativo. "Ainda hoje muitas pessoas não têm dinheiro para pagar o condomínio mais o título de um clube", diz Cristiano Viana, da Rossi. Segundo ele, com o novo modelo pode-se ter o que um clube oferece e com preço baixo, já que as despesas para a manutenção das áreas de lazer são rateadas pelo moradores. "Como a maioria destes empreendimentos tem várias unidades, esse custo costuma ser pequeno."
Segurança
Nenhum outro item, no entanto, tem um peso tão importante nas vendas dos condomínios-clube quanto a segurança. De acordo com Mariane Capone, diretora de marketing do Grupo LN, esse é o ponto fundamental na decisão dos compradores. "Na maioria das famílias de hoje os pais trabalham fora. Com os itens de lazer em casa, eles têm a tranqüilidade de saber que seus filhos não estão na rua ou com estranhos", diz.
Foi justamente a segurança que fez o consultor de vendas Adílson Gomes Tavares optar por um apartamento em um condomínio desse tipo. Pai de dois filhos adolescentes, Tavares comprou uma das unidades do Reserva das Torres, do Grupo LN. "Meus filhos terão seus momentos de lazer, mas sem se expor à violência que sabemos que existe nas ruas."
A escolha foi aprovada pelos garotos, de 11 e 16 anos. "Eles ficaram muito empolgados com a estrutura do local. O que mais gostaram foi da piscina", conta. Localizado no Guabirotuba, o Reserva das Torres ficará pronto em 2009 e terá 17 itens de lazer.
