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A revitalização do Centro de Curitiba entrou em uma nova fase nesta terça-feira (31), com a assinatura de cinco decretos pela prefeitura que regulamentam os incentivos previstos no programa "Curitiba de volta ao Centro". O pacote reúne medidas fiscais, econômicas e urbanísticas que têm potencial de mobilizar até R$ 163 milhões em investimentos públicos e privados na região central da capital.
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O anúncio foi feito pelo prefeito Eduardo Pimentel (PSD), que destacou o caráter estratégico da iniciativa e o momento de virada para a região. “Estamos desburocratizando e criando incentivos concretos para quem quer investir, morar e trabalhar no Centro. Queremos que o coração da cidade volte a pulsar com força”, afirmou.
Segundo o prefeito, a proposta é resultado de um processo iniciado em 2024, com discussões envolvendo poder público, setor produtivo e entidades da sociedade civil. “Esse é um pacote robusto, com qualidade técnica e detalhamento. A prefeitura lidera esse processo, que só será bem-sucedido com a participação de todos”, disse Pimentel.
Intervenções em fachadas comerciais, requalificação de prédios e adaptação de imóveis poderão receber apoio financeiro direto do município.
A estratégia de revitalização do Centro de Curitiba combina incentivos fiscais, como isenção de IPTU, ISS e ITBI, com estímulos diretos à requalificação urbana, incluindo subsídios para obras e recuperação de imóveis históricos.
Incentivos e retrofit incluem áreas prioritárias dentro da região central
Um dos pilares do programa é o incentivo ao chamado retrofit, termo usado para descrever a modernização de edificações antigas, com atualização estrutural, tecnológica e de uso, preservando características originais dos imóveis. A prática é considerada essencial para recuperar prédios degradados, dar nova função a espaços subutilizados e valorizar o patrimônio histórico sem descaracterizá-lo.
Entre os principais instrumentos está a concessão de isenção de até 100% de impostos municipais para projetos que envolvam retrofit, habitação e instalação de atividades econômicas na região central. Também estão previstas reduções tributárias e facilitação de processos para aprovação de obras.
Além disso, a prefeitura abriu consulta pública para o primeiro edital de subvenção econômica, que poderá destinar até R$ 10 milhões para custear entre 25% e 50% das obras de revitalização de imóveis. Na prática, isso significa que intervenções em fachadas comerciais, requalificação de prédios e adaptação de imóveis para novos usos poderão receber apoio financeiro direto do município.
“Se um comerciante investir em uma reforma, ele poderá ter parte desse valor custeado pela prefeitura. É um estímulo direto para quem acredita no Centro”, explicou o prefeito. O programa prevê ainda um total de R$ 30 milhões em subvenções ao longo dos próximos anos, somados a R$ 133 milhões em incentivos fiscais.
Outro ponto é a delimitação de áreas prioritárias dentro da região central, com destaque para eixos como as ruas XV de Novembro, Barão do Rio Branco e Riachuelo, além do entorno do Teatro Guaíra e da Avenida Jaime Reis. Nessas áreas, haverá maior estímulo à ocupação e flexibilização de parâmetros urbanísticos para viabilizar projetos.
Revitalização do Centro de Curitiba aposta em diversidade e experiências urbanas
Os decretos também definem quais atividades econômicas serão priorizadas, com foco em setores como gastronomia, turismo, economia criativa, comércio, serviços, educação e lazer. A ideia é promover um ambiente urbano mais dinâmico, com maior circulação e permanência de pessoas ao longo do dia e da noite.
A presidente do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba (Ippuc), Ana Jayme, destacou que o pacote é resultado de um processo coletivo de planejamento e construção técnica. “O que estamos apresentando aqui é fruto de uma inteligência coletiva. Cada decreto foi amplamente discutido e pensado para atender às necessidades reais do Centro”, afirmou.
Segundo ela, os dados urbanísticos reforçam a urgência da intervenção. Há imóveis vazios acima da média da cidade, ao mesmo tempo em que a região concentra alta densidade populacional e diversidade de perfis. “Isso mostra que temos espaço para avançar e, ao mesmo tempo, uma base urbana intensa e diversa, que exige soluções múltiplas”, explicou.
Para a presidente do Ippuc, a revitalização do Centro de Curitiba deve ir além da recuperação física dos imóveis. “Queremos gerar experiências urbanas positivas, onde as pessoas possam se conectar, interagir e criar novas memórias no Centro da cidade”, disse.
Ela também destacou o potencial de inovação do programa. “Ao incentivar o retrofit, abrimos espaço para novas tecnologias, novos materiais e soluções urbanas que podem inclusive ser exportadas. Curitiba já fez isso no passado, especialmente com o transporte público, e pode voltar a ser referência”, afirmou.
Modelo busca atrair moradores e reativar economia
Outro eixo central da revitalização do Centro de Curitiba é o incentivo à moradia. O programa prevê benefícios para projetos de habitação de interesse social, uso misto e ocupação permanente, evitando a rotatividade associada a locações de curta duração.
A expectativa é que a combinação entre moradia, comércio e serviços contribua para aumentar a vitalidade urbana e melhorar indicadores de segurança, ocupação e atividade econômica. A prefeitura também aposta na atração de profissionais liberais, que terão incentivos para se instalar na região.
Para o prefeito, a estratégia depende da participação ativa da sociedade e do setor privado. “A prefeitura está fazendo a sua parte, com incentivos concretos e regras claras. Agora precisamos que as pessoas invistam, morem e ocupem o Centro. Queremos movimento durante o dia e também à noite”, afirmou.
Ele também ressaltou que o município promoverá encontros periódicos para orientar interessados. “Vamos fazer reuniões frequentes para tirar dúvidas e apoiar quem quer participar. Nosso objetivo é facilitar o acesso a esses benefícios e acelerar os resultados”, disse.
