A Praia Brava, localizada entre Itajaí e Balneário Camboriú, consolidou-se como um polo de mercado imobiliário de alto padrão em Santa Catarina. Com imóveis novos que superam os R$ 30 mil por metro quadrado, a região atrai investidores e novos moradores dispostos a pagar valores elevados pela exclusividade de viver perto do mar em uma área com rigorosas restrições de construção e altura.
O que explica o valor elevado do metro quadrado na Praia Brava?
O alto preço dos imóveis, que chega a R$ 35 mil por metro quadrado em áreas nobres, é resultado de uma combinação entre geografia e legislação. Há uma escassez natural de terrenos disponíveis para novas construções, agravada pela presença de áreas de preservação ambiental. Além disso, o Plano Diretor de Itajaí impõe limites rígidos de altura: prédios de frente para o mar podem ter apenas sete andares. Essa baixa densidade cria um ambiente de exclusividade e valoriza a paisagem natural, tornando cada unidade construída muito mais disputada e cara no mercado de luxo catarinense.
Como está mudando o perfil de quem compra imóveis na região?
Tradicionalmente vista como um destino de veraneio ou uso sazonal, a Praia Brava atravessa uma transição importante e agora atrai moradores permanentes. Famílias, empresários e profissionais liberais buscam o bairro para viver durante o ano todo, motivados pela conexão fácil com os serviços de Balneário Camboriú e Itajaí. Esse movimento é impulsionado pela expansão da infraestrutura local, que recebeu novos restaurantes, escolas, academias e mercados. Embora o investimento para locação e a segunda residência continuem fortes, a busca pela moradia fixa consolidou a Brava como um eixo urbano.
Quais são os principais projetos de infraestrutura previstos para o bairro?
Para acompanhar a valorização imobiliária e o aumento no fluxo de veículos, a prefeitura de Itajaí planeja intervenções viárias significativas. Um dos destaques é o binário da Brava, sistema de vias paralelas com sentidos opostos para melhorar o trânsito, com entrega prevista para os próximos dias. Outra meta é a binarização da Avenida Osvaldo Reis, principal ligação com Balneário Camboriú, em até dois anos. Além disso, existem estudos para criar um novo acesso sul à rodovia BR-101 e parcerias com o município vizinho para reduzir gargalos históricos na região da Praia dos Amores.
Quais são as restrições para as novas construções na região norte da Brava?
As regras de ocupação estão consolidadas pelo Plano Diretor e por acordos com o Ministério Público Federal para a Brava Norte. O objetivo é evitar a verticalização excessiva comum em outras praias do litoral catarinense. Edifícios junto à orla são limitados a sete pavimentos, podendo chegar a 12 andares apenas em áreas mais afastadas do mar. Especialistas defendem que essas restrições são o que mantém o valor do imóvel, pois preservam a incidência de sol na areia, a ventilação e a vista da natureza, elementos que são considerados os principais produtos vendidos pelas incorporadoras.
Conteúdo produzido a partir de informações apuradas pela equipe de repórteres da Gazeta do Povo. Para acessar a informação na íntegra e se aprofundar sobre o tema leia a reportagem abaixo.
