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Um novo estudo da Loft revela onde o preço do metro quadrado do aluguel mais subiu e mais caiu na cidade de Curitiba ao longo de 2025. O levantamento analisou 5,1 mil anúncios ativos nas principais plataformas imobiliárias da Capital. No período, o município registrou alta média de 11% no valor do metro quadrado do aluguel, chegando ao preço médio de R$ 39,07.
Entre os bairros que se valorizaram acima dessa média estão Campina do Siqueira (49%), Capão da Imbuia (44%) e Santa Felicidade (38%), além de Ahú (37%), Centro Cívico (32%) e São Francisco (30%). Foram comparados os meses de janeiro a março (os três primeiros do ano) com agosto a outubro (os mais recentes com dados consolidados).
Na outra ponta, entre as maiores quedas do período, estão Prado Velho (-17%), Sítio Cercado (-15%), Uberaba (-9%), além de Hauer (-4%) e Cidade Industrial (-4%).
O estudo, que considerou apenas bairros com ao menos 50 anúncios, classifica as regiões em três grupos, conforme sua distância da média da cidade:
- Acima da média: variação superior a +16% (5 pontos acima da média de 11%)
- Na média: entre +15% e +6%
- Abaixo da média: variação igual ou inferior a +5%
Ao todo, 10 bairros apresentaram valorização acima da média municipal, distribuídos por diferentes regiões da Capital, incluindo áreas de perfil mais consolidado e eixos em expansão. Por outro lado, 15 bairros registraram variações abaixo da média, muitos deles com preços estagnados ou em queda.
“Os bairros que estão valorizando acima da média deixam os proprietários em posição de maior força na negociação, já que a demanda ali está aquecida. Já nas regiões onde a valorização está abaixo da média, o locatário ganha poder de barganha”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
O especialista ressalta que esses movimentos são dinâmicos. “Quando se olha a cidade inteira, o comportamento é mais estável. Mas, ao observar bairro a bairro, as mudanças tendem a ser rápidas. Quem busca um bom negócio deve agir com agilidade, porque o quadro pode mudar em poucos meses.”
Takahashi destaca, ainda, a influência dos fatores locais. “Curitiba combina zonas consolidadas, muito valorizadas, com áreas que reagem de forma mais imediata à oferta e demanda. Entender essa dinâmica local é essencial para tomar boas decisões.”
Os bairros com crescimento no preço acima da média da cidade
| Bairro | Variação preço m2 (jan/mar X ago/out) | Preço médio do m2 (ago-out), em R$ | Preço médio do aluguel (ago-out), em R$ |
| Campina do Siqueira | 49% | 54,73 | 5.582 |
| Capão da Imbuia | 44% | 31,46 | 2.793 |
| Santa Felicidade | 38% | 36,55 | 6.537 |
| Ahú | 37% | 38,60 | 5.384 |
| Centro Cívico | 32% | 53,36 | 2.479 |
| São Francisco | 30% | 42,59 | 3.097 |
| Cristo Rei | 25% | 47,01 | 3.695 |
| Juvevê | 21% | 46,91 | 4.740 |
| Vila Izabel | 17% | 49,10 | 3.927 |
| Mercês | 16% | 43,63 | 4.672 |
Os bairros com crescimento no preço na média da cidade
| Bairro | Variação preço m2 (jan/mar X ago/out) | Preco médio do m2 (ago-out), em R$ | Preço médio do aluguel (ago-out), em R$ |
| Portão | 14% | 39,91 | 2.917 |
| Centro | 14% | 49,67 | 2.635 |
| Cajuru | 14% | 30,88 | 2.156 |
| Alto da Rua XV | 14% | 40,56 | 3.243 |
| Boa Vista | 13% | 35,99 | 3.071 |
| Bacacheri | 13% | 33,99 | 3.085 |
| Alto Boqueirão | 11% | 28,16 | 2.897 |
| Água Verde | 10% | 41,86 | 4.757 |
| Santa Cândida | 10% | 34,29 | 2.913 |
| Alto da Glória | 10% | 50,19 | 5.277 |
| Batel | 8% | 42,90 | 6.556 |
| Campo Comprido | 8% | 49,16 | 7.383 |
| Novo Mundo | 6% | 35,21 | 2.419 |
Os bairros com crescimento no preço abaixo da média da cidade
| Bairro | Variação preço m2 (jan/mar X ago/out) | Preco médio do m2 (ago-out), em R$ | Preço médio do aluguel (ago-out), em R$ |
| Xaxim | 5% | 28,82 | 2.733 |
| Vista Alegre | 4% | 34,62 | 8.970 |
| Mossunguê | 3% | 45,40 | 6.795 |
| Bigorrilho | 2% | 41,84 | 3.839 |
| Boqueirão | 0% | 26,66 | 2.884 |
| Pinheirinho | 0% | 32,09 | 2.537 |
| Cabral | -1% | 40,65 | 5.023 |
| Capão Raso | -1% | 36,04 | 2.563 |
| Bairro Alto | -3% | 26,19 | 2.638 |
| Rebouças | -3% | 43,24 | 2.880 |
| Cidade Industrial | -4% | 34,58 | 2.713 |
| Hauer | -4% | 28,05 | 2.527 |
| Uberaba | -9% | 27,10 | 3.236 |
| Sítio Cercado | -15% | 23,87 | 1.834 |
| Prado Velho | -17% | 58,83 | 2.124 |
