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Criada por três empreendedores curitibanos, a Makasí transformou uma demanda identificada no mercado imobiliário do Paraná em um modelo de crédito que hoje ganha escala nacional. A fintech prevê originar mais de R$ 1 bilhão em financiamentos para construção em 2026 em todo o país, destinados à viabilização de mais de 3 mil unidades habitacionais entre empreendimentos imobiliários e casas individuais.
O Paraná ocupa posição de destaque na trajetória e na expansão da companhia. O estado é o terceiro maior mercado da Makasí em volume de crédito solicitado por incorporadoras, com R$ 520 milhões, atrás apenas de São Paulo e Santa Catarina. Curitiba, isoladamente, registra mais crédito solicitado à fintech do que mercados inteiros como Bahia, Rio de Janeiro, Pernambuco e Distrito Federal.
O desempenho reflete a diversidade do mercado imobiliário paranaense, formado por construtoras de diferentes portes, incorporadoras regionais e empresas especializadas em casas individuais e condomínios residenciais. Foi justamente nesse ambiente que os fundadores Caio Bonatto, Lucas Maceno e Fabiane Pellegrino identificaram a necessidade de desenvolver novas formas de análise e concessão de crédito para o setor.
“Cada projeto tem uma dinâmica, um ciclo de obra e uma estrutura de risco diferentes. Por isso, não dá para olhar somente para o balanço da construtora. É preciso entender o empreendimento que está sendo financiado”, afirma Caio Bonatto, sócio-fundador da Makasí.
Uma solução criada a partir do mercado paranaense
A origem da Makasí está diretamente ligada à experiência de Bonatto no setor de construção do Paraná. Antes de fundar a fintech, o empreendedor criou a Tecverde, empresa de construção industrializada, trajetória que o colocou em contato com diferentes perfis de construtoras e incorporadoras e com as dificuldades enfrentadas por essas empresas para financiar novos projetos.
A relação com o mercado imobiliário começou ainda antes. Filho de um incorporador paranaense, Bonatto acompanhou desde cedo os desafios do acesso ao crédito para novos empreendimentos. Ao longo de sua trajetória, percebeu que empresas com projetos considerados viáveis muitas vezes encontravam dificuldades de financiamento não necessariamente pela qualidade do empreendimento, mas pela forma como o risco era avaliado.
“A gente via empresas com bons projetos, mas que não conseguiam acessar o crédito necessário para executar essas obras. O problema não estava na qualidade do empreendimento, mas na forma como esse risco era analisado pelo mercado. Foi dessa lacuna que surgiu a Makasí”, afirma Bonatto.
A partir dessa percepção, os fundadores desenvolveram um modelo que combina informações financeiras das empresas com dados específicos dos próprios empreendimentos. A análise considera características e viabilidade do projeto, evolução física das obras e utilização dos recursos.
A Makasí utiliza inteligência artificial e análise de dados para apoiar esse processo e ampliar a avaliação do risco para além do porte ou do balanço da construtora. A proposta é analisar de forma mais detalhada a dinâmica de cada projeto financiado.
Modelo criado em Curitiba ganha escala nacional
O modelo desenvolvido no Paraná passou a ser utilizado pela Makasí em diferentes regiões do país, atendendo desde construtoras com projetos de menor escala até grandes incorporadoras, empresas regionais e companhias especializadas em casas individuais e condomínios residenciais.
A expansão nacional acompanha o crescimento da própria fintech. Entre 2024 e 2025, a Makasí triplicou de tamanho e prevê dobrar novamente neste ano e manter o ritmo de crescimento em 2027.
Com a projeção de superar R$ 1 bilhão em operações de crédito em 2026, a fintech busca consolidar nacionalmente um modelo desenvolvido a partir de uma demanda identificada originalmente no mercado imobiliário de Curitiba e do Paraná.
O blog Paraná S/A é atualizado pelo time de Negócios da Gazeta do Povo. Sugestões de pauta podem ser enviadas no e-mail prsa@gazetadopovo.com.br
