Ouça este conteúdo
Ao integrar gestão imobiliária e estrutura financeira própria, a Gonzaga, uma das imobiliárias mais tradicionais do Paraná, anunciou a criação de um fundo exclusivo para antecipação de recebíveis de aluguel. O modelo permite que proprietários antecipem até 50% do valor total de contratos de locação administrados pela empresa, convertendo receitas futuras em liquidez imediata sem a necessidade de vender o imóvel ou recorrer ao crédito bancário.
A iniciativa é considerada inédita no mercado imobiliário brasileiro por unir, de forma integrada, a administração dos imóveis à estruturação de um fundo financeiro próprio, ampliando o papel tradicional da imobiliária na gestão patrimonial dos proprietários.
Na prática, o serviço possibilita que aluguéis que seriam pagos ao longo de anos sejam recebidos de forma antecipada, desde que o imóvel esteja locado e com contrato ativo. Após análise interna, os recursos podem ser liberados em até 24 horas. Todo o processo ocorre sem alienação do imóvel, sem burocracia bancária e com manutenção integral da gestão do contrato pela Gonzaga.
Antecipação de recebíveis de aluguel gera liquidez sem venda do patrimônio
Com contratos padrão de 30 meses, o proprietário pode antecipar até 15 aluguéis, com taxas a partir de 2,99% ao mês. O modelo atende tanto clientes que já possuem imóveis sob administração da Gonzaga quanto novos proprietários que optem por aderir à carteira da imobiliária.
Segundo Guilherme Gonzaga, sócio-diretor da empresa, a proposta representa uma mudança estrutural na lógica do mercado. “Estamos falando de uma transformação na forma como o contrato de locação é percebido. Ele deixa de ser apenas um recebimento mensal e passa a ser tratado como um ativo financeiro. Esse recurso já é do proprietário, apenas estava distribuído no tempo”, afirma.
Fundo próprio e gestão integrada reduzem burocracia e risco
Um dos diferenciais do modelo é a centralização do fluxo financeiro. Tanto o valor antecipado quanto os recebimentos mensais posteriores permanecem concentrados em um único extrato, eliminando a necessidade de controles paralelos por parte do proprietário. A administração do imóvel e do contrato segue integralmente sob responsabilidade da Gonzaga.
De acordo com Eduardo Gonzaga, também sócio-diretor, a proposta oferece flexibilidade financeira sem alterar a estrutura do contrato. “O proprietário continua com o imóvel, o contrato segue ativo e a gestão permanece a mesma. O que muda é a possibilidade de reorganizar o fluxo financeiro, trocando a espera por liquidez imediata, com a tranquilidade de uma gestão que também absorve o risco eventual de inadimplência do locatário”, explica.
FIDC estrutura modelo que conecta mercado imobiliário e soluções financeiras
O fundo foi estruturado como um FIDC (Fundo de Investimento em Direitos Creditórios) pela Catálise Estruturação e Gestão de Fundos, gestora que acumula mais de R$ 84 bilhões em volume operado. A Catálise é responsável pela governança, estruturação jurídica e lastro institucional da operação.
Para Bruno Lage, sócio fundador da Catálise, o projeto inaugura uma nova frente dentro do setor.
"É o primeiro fundo que estruturamos com foco direto em uma imobiliária. Trata-se de um modelo que conecta, de forma integrada e segura, a gestão imobiliária com soluções financeiras, criando um novo patamar de profissionalização para o mercado."
Bruno Lage - sócio fundador da Catálise
Para a Gonzaga, a criação do fundo aprofunda o relacionamento de longo prazo com os proprietários e reforça a evolução do papel da imobiliária. “O objetivo não é apenas antecipar recebíveis, mas ampliar nossa atuação, conectando gestão, estratégia e inteligência financeira. É um passo natural para quem acredita que pode ser muito mais do que uma imobiliária”, destaca Guilherme Gonzaga.
Lançamento
O Gonzaga Créditos será lançado oficialmente no dia 6 de fevereiro, durante evento interno. A partir dessa data, o serviço passa a ser apresentado gradualmente aos proprietários e ao mercado.
