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O crédito com garantia de imóvel, conhecido como home equity, registrou forte expansão no Paraná em 2025. As contratações cresceram 105% no Estado em relação ao ano anterior, acompanhando o avanço nacional da modalidade.
Dados da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, mostram que, em todo o Brasil, o número de contratos avançou 104% na comparação com 2024. O ticket médio das operações encerrou o ano em R$ 420 mil.
Home equity cresce no Paraná acima da média nacional
O desempenho do Paraná acompanha o movimento de consolidação do crédito com garantia de imóvel no país. A modalidade, comum em mercados mais maduros como Estados Unidos e Europa, vem ganhando espaço entre brasileiros em busca de alternativas ao crédito tradicional.
Segundo Felipe Morgado, vice-presidente da unidade de serviços financeiros da Loft, o cenário econômico tem favorecido esse crescimento.
“O home equity começa a se consolidar como uma alternativa relevante, especialmente por oferecer condições mais atrativas do que linhas tradicionais, como o empréstimo pessoal”, afirma.
Crédito com garantia de imóvel ganha força como alternativa mais barata
No modelo de home equity, o cliente utiliza um imóvel — casa ou apartamento — como garantia da operação. Isso reduz o risco para a instituição financeira e permite oferecer taxas de juros mais baixas e prazos mais longos.
Os contratos podem chegar a até 240 meses (20 anos), e o valor liberado pode atingir até 60% do valor do imóvel. Outro diferencial é a liberdade no uso dos recursos, que podem ser destinados a diferentes finalidades.
Juros menores e prazos longos impulsionam a demanda
A combinação de juros reduzidos e prazo estendido tem sido determinante para o crescimento da modalidade.
Na prática, o crédito com garantia de imóvel permite ao consumidor trocar dívidas mais caras — como cartão de crédito ou cheque especial — por uma linha com custo financeiro menor e melhor previsibilidade de pagamento.
Paranaenses usam crédito para quitar dívidas e investir
No Paraná, o principal uso do home equity tem sido a reorganização financeira.
De acordo com a Loft:mais da metade dos clientes utiliza o recurso para quitar dívidas mais caras cerca de 25% destinam o crédito para compra de imóvel ou reformas aproximadamente 10% investem no próprio negócio
“Há uma combinação de fatores: reorganização financeira e busca por oportunidades de investimento.”
Felipe Morgado - vice-presidente
Paraná lidera crescimento no Sul em contratações de home equity
Entre os estados da região Sul, o Paraná apresentou o maior avanço nas contratações de crédito com garantia de imóvel.
O crescimento de 105% supera Santa Catarina (+65,22%) e Rio Grande do Sul (+41%), reforçando o protagonismo do Estado na adoção da modalidade.
O que é home equity e por que está crescendo no Brasil
O home equity é uma operação de crédito em que o consumidor utiliza um imóvel como garantia para obter um empréstimo.
Com menor risco para as instituições financeiras, essa modalidade oferece condições mais vantajosas em relação a outras linhas, como:
- juros mais baixos
- prazos mais longos
- valores mais elevados
Além disso, o crédito possui livre destinação, podendo ser utilizado para quitar dívidas, investir, reformar ou financiar projetos pessoais.
Vantagens do crédito com garantia de imóvel
Entre os principais benefícios do home equity estão:
- Taxas de juros mais baixas
- A garantia do imóvel reduz o risco da operação e permite condições mais competitivas
- Prazo maior de pagamento
- Os contratos podem chegar a até 15 ou 20 anos, dependendo da instituição
- Valor mais alto de crédito
- Possibilidade de liberação de até 60% do valor do imóvel
- Livre uso do recurso
- O cliente decide como utilizar o dinheiro
- Manutenção do uso do imóvel
- Mesmo dado como garantia, o imóvel continua sendo utilizado pelo proprietário
O que avaliar antes de contratar home equity
Antes de contratar o crédito com garantia de imóvel, é importante considerar alguns pontos:
- Custo Efetivo Total (CET)
- Inclui juros, impostos, seguros e demais taxas da operação
- Capacidade de pagamento
- O ideal é que a parcela não ultrapasse 30% da renda mensal
- Prazo e idade do contratante
No Brasil, a soma da idade com o prazo do financiamento geralmente não pode ultrapassar 80 anos
Modalidade ganha espaço na economia brasileira
O avanço do home equity no Paraná reflete uma mudança no comportamento do consumidor brasileiro, que passa a buscar soluções mais estruturadas para crédito e planejamento financeiro.
Com condições mais competitivas e maior flexibilidade, a modalidade tende a ampliar participação no mercado nos próximos anos — especialmente em cenários de juros elevados e restrição ao crédito tradicional.
