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O Paraná está entre os estados que mais utilizaram serviços digitais de Registro de Imóveis no Brasil em 2025 – mais de 2,8 milhões de pedidos de serviços eletrônicos foram realizados no período, atrás apenas de São Paulo, com 6,5 milhões solicitações. Os dados são do RI Digital, plataforma nacional que integra todos os cartórios de Registro de Imóveis do país.
O estado está entre os que mais utilizam a ferramenta, com destaque para o pedido de certidões digitais (1.184.140 solicitações) e a visualização de matrículas (1.006.167). Outros serviços com grande volume são a pesquisa qualificada (327.679) e a pesquisa prévia (113.457) — ferramentas que permitem localizar vínculos patrimoniais por CPF ou CNPJ em bases integradas de dados.
De acordo com o diretor de Tecnologia da Informação do Registro de Imóveis do Brasil – Seção Paraná (RIB-PR) e oficial do RI de Terra Roxa, Marcelo Cavalli, o volume expressivo de consultas revela que há uma demanda social por um ambiente registral mais profissionalizado e uma preocupação do segmento em incorporar ferramentas e práticas mais alinhadas aos princípios de governança e compliance imobiliário.
Para ele, o protagonismo paranaense demonstra maturidade institucional e adaptação às exigências do mercado contemporâneo.
“O alto uso dessas ferramentas demonstra um mercado maduro, onde credores, advogados e o próprio poder público já assimilaram que a busca por patrimônio não precisa ser uma ‘caça ao tesouro’ analógica. A tecnologia tornou o Registro de Imóveis um serviço dinâmico e alinhado à velocidade exigida pelo mundo contemporâneo.”
Marcelo Cavalli - Diretor de Tecnologia da Informação do Registro de Imóveis do Brasil – Seção Paraná (RIB-PR) e oficial do RI de Terra Roxa
Como funcionam as pesquisas
A pesquisa prévia atua como um levantamento inicial, indicando as matrículas vinculadas a determinado CPF ou CNPJ em todo o Estado. Já a pesquisa qualificada aprofunda a análise, informando se a pessoa é a atual proprietária, se mantém direitos reais sobre o imóvel ou se possui vínculos anteriores, como ex-proprietário, usufrutuário ou credor.
A possibilidade de rastrear ativos imobiliários de forma estruturada reduz a chamada “zona de sombra”, em que fraudes patrimoniais costumavam ocorrer, especialmente quando imóveis eram registrados em nome do mesmo proprietário, mas em localidades distintas. “A capacidade de rastrear vínculos patrimoniais praticamente elimina a zona de sombra em que fraudadores costumavam operar. Atualmente, a busca por CPF ou CNPJ cruza dados instantaneamente, garantindo mais transparência e segurança nas transações”, afirma Cavalli.
Impacto econômico e segurança jurídica
Para o presidente do RIB-PR e oficial do 1º Registro de Imóveis de Maringá, Fernando Matsuzawa, o avanço da digitalização representa uma mudança estrutural na infraestrutura jurídica do país. “Quando o mercado passa a utilizar instrumentos como a pesquisa prévia e a pesquisa qualificada, significa que incorporou uma mentalidade de compliance imobiliário. Isso reduz litigiosidade, aumenta previsibilidade e melhora a qualidade das transações.”
O impacto disso é direto nas operações de crédito, processos judiciais e negociações imobiliárias. “O registro é a etapa que consolida a garantia real. Quando ele se torna mais ágil e integrado digitalmente, o ciclo do crédito encurta. Estamos falando de capital girando mais rápido e com menor custo de fricção”, afirma.
Além de fortalecer a segurança jurídica, a digitalização amplia a eficiência econômica ao reduzir riscos operacionais, facilitar a localização de bens em execuções judiciais e acelerar análises de crédito e due diligence imobiliária.
Sobre o RIB-PR
O Registro de Imóveis do Brasil – Seção Paraná (RIB-PR) é a entidade que representa os oficiais de Registro de Imóveis no Estado do Paraná e integra o Registro de Imóveis do Brasil (RIB), instituição de abrangência nacional composta por associações estaduais que reúnem mais de 3.600 registradores em todo o país.
No Paraná, o RIB-PR atua como a casa institucional dos registradores imobiliários paranaenses, unindo forças para defender direitos, promover o diálogo com a sociedade e com o Estado e fortalecer a atividade registral rumo a um futuro sustentável para a categoria. O RIB-PR tem como objetivo contribuir para a modernização dos serviços de Registro de Imóveis, para a ampliação da segurança jurídica e para a melhoria do ambiente de negócios. Por meio da integração às plataformas eletrônicas nacionais, como o Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (SREI) e o RI Digital, a entidade reforça a infraestrutura que garante o direito à propriedade imobiliária, viabiliza a circulação do crédito e apoia o desenvolvimento econômico regional.
Saiba mais: www.ribpr.org.br
