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O ticket médio dos imóveis usados em Curitiba em 2024 apresentou crescimento de 17,2% em relação a 2023, atingindo a marca de R$ 454.934 na média anual, já com dados consolidados do último mês de dezembro.
O avanço também foi verificado no valor de ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) arrecadado na capital paranaense no período, com aumento de 17,4% no comparativo com o ano anterior e montante de cerca de R$ 605,909 milhões no acumulado de 2024.
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Acompanhando o ritmo de crescimento, a emissão de guias para o pagamento da taxa somou 45.757, o que representou aumento de 6,9% nas transações de venda efetivadas no município, segundo dados da pesquisa recente divulgada pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sistema Secovi-PR.
“Mesmo com algumas restrições no crédito imobiliário e com o aumento das taxas de juros, 2024 apresentou melhores resultados e contribuiu para que o mercado continue se mantendo em patamar elevado”, avalia Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR.
Entre as tipologias de imóveis mais buscadas pelos compradores, os apartamentos de um dormitório destacaram-se no mês de dezembro, com crescimento de 35% em relação a novembro, e corresponderam a 6,5% da Venda de Usados Sobre Oferta (VUSO) residencial, equiparando-se às unidades de dois quartos. No mesmo período, outros destaques foram as residências de dois dormitórios, cujo VUSO triplicou atingindo a marca de 3,1%, e os sobrados em condomínios fechados, que correspondem a 3,3% do índice.
“O valor dos imóveis é um dos principais fatores que impactam as negociações de venda. Com o aumento do ticket médio e o financiamento imobiliário mais restrito, a tendência é que os imóveis de entrada, como apartamentos e studios, se sobressaiam entre as opções de compra”, comenta Tomazini. “A alta dos juros e a queda nos financiamentos serão as principais matérias com as quais o mercado imobiliário terá que lidar ao longo de 2025”, complementa Josué Pedro de Souza, vice-presidente de Lançamentos e Comercialização Imobiliária do Secovi-PR.
Entre os endereços preferidos por quem adquiriu um imóvel residencial usado em dezembro de 2024, o Centro manteve a liderança com 8,2% das negociações efetivas. Na sequência, apareceram Cristo Rei, com 5,4% da preferência, e Água Verde, Cajuru, CIC (Cidade Industrial de Curitiba) e Santa Cândida, todos com 4,8% cada.
