Aumenta o “calote” de poucos dias no aluguel

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O índice de inadimplência de aluguel de 30 dias caiu entre os meses de março e abril. Depois de um pico em fevereiro, quando aumentou cerca de 60% e alcançou 5,2% das locações, o indicador voltou aos patamares habituais. Em Curitiba, o índice foi de 2,4% em abril, de acordo com dados do Sindicato da Habitação no Paraná (Secovi-PR).

A redução de três pontos porcentuais em relação ao levantamento anterior indica que a situação de atraso em março foi pontual. "Foi um fato isolado e não representou risco para o setor", afirma Luiz Fernando Gottschild, vice-presidente de Economia e Estatística da entidade. No entanto, os primeiros cinco meses de 2012 registraram aumento no atraso do pagamento do aluguel em 30 dias. A "inadimplência de partida", como é chamada pelos especialistas, subiu 41% se comparada a 2011 (veja mais no gráfico).

Gottschild pontua que a inadimplência em outros setores tem crescido, mas ainda não é possível comparar a situação com a questão do aluguel. "Esse é indício que as pessoas não estão conseguindo cumprir com o compromisso do pagamento. É um sinal de alerta para nós. Embora ainda não assuste, vamos prestar atenção a esse dado", analisa.

Para o economista Lucas Dezordi, professor do FAE Centro Universitário, o dado de que as pessoas estão tendo dificuldades em acertar o aluguel é um indicativo da desaceleração da economia brasileira. "Podemos observar que nos últimos quatro meses a falta de pagamento está aumentando e as famílias estão com dificuldades para cumprir os compromissos da dívida. Endividamento e o consequente atraso no pagamento estão relacionados", explica.

Além da inadimplência, o levantamento do Secovi-PR também mostra que o preço dos contratos de aluguéis novos na capital aumentou 10,41% nos últimos doze meses. A maior variação foi vista no segmento de casa de alvenaria com um dormitório. Nesse tipo de residência, o metro quadrado, que custava R$ 10,92 em março, passou a custar R$ 11,87 em abril deste ano.

O número de dias para alugar teve pequena mudança e passou de 79 dias em abril para 85 no mês seguinte. Quitinete, casa de alvenaria com dois e quatro dormitórios tiveram maior velocidade de locação. O índice de Locação Sobre Oferta (LSO) para imóveis residenciais no mês de abril de 2012 foi 16,61%, cerca de três pontos porcentuais abaixo do índice em março, que foi de 19,92%.

Venda de usados

O índice relativo à venda de imóveis usados também é analisado pelo Secovi-PR. Na última avaliação, o preço médio da oferta de residenciais caiu 0,95%, passando de R$ 2.658 em março para R$ 2.633 em abril. O tipo de imóvel que teve maior aumento foram as quitinetes, onde a variação de preço para a venda alcançou 9%. Apartamentos de um a quatro quartos, casas de madeira e de alvenaria e terrenos também tiveram alta de preço.