A Caixa Econômica Federal (CEF) irá realizar dois leilões, nesta quinta-feira (26), com um total de 325 imóveis disponíveis no estado de São Paulo, inclusive na capital paulista. Os valores, segundo o banco, são até 80% abaixo do praticado pelo mercado. Os bens são casas e apartamentos residenciais (ocupados e desocupados) de alienação fiduciária, ou seja, quando o bem é dado como garantia de crédito ao banco em um processo de empréstimo.
O imóvel com menor preço é um apartamento em Cotia, na Grande São Paulo, no valor de R$ 92.746,44, com 224,75 metros quadrados. O mais alto é um apartamento em Arujá, de 357,16 metros quadrados, estimado em R$ 877.107,29.
Os bens, todos no estado de São Paulo, estão localizados nos seguintes municípios: São Paulo, Cotia, Santo Andre, Suzano, São Bernardo do campo, Santana de Parnaíba, Mauá, Barueri, Mogi das Cruzes, Ferraz de Vasconcelos, São Caetano do Sul, Embu das Artes, Itaquaquecetuba, Guarulhos, Taboão da Serra, Ribeirão Pires, Arujá, Carapicuíba, Diadema, Embu-Guaçu, Itapecerica da Serra, Osasco e Poá.
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Os leilões serão realizados pela Zukerman Leilões no Maksoud Plaza Hotel, na Bela Vista. O primeiro, com 232 lotes disponíveis, ocorre às 10h. Outro, com 93 lotes, ocorre às 14h30.
Ambos serão realizados presencialmente, no hotel, e também pela internet. A lista dos imóveis pode ser conferida no site da Zukerman.
Os interessados podem acessar linhas de financiamento do banco e dinheiro do FGTS para adquirir o imóvel.
Como funciona a compra dos imóveis da Caixa
No caso de leilão, o interessado na compra de um imóvel precisa se cadastrar no site do leiloeiro escolhido para cada região ou mesmo comparecer ao local da realização do leilão. A melhor oferta ganha.
Na licitação aberta, vence o lance mais vantajoso para a Caixa. Acontece presencialmente nos auditórios da Caixa, por todo o Brasil, ou em espaço do próprio leiloeiro credenciado que realiza a licitação aberta.
Na licitação fechada, basta você apresentar uma proposta de compra por escrito depois que o edital for publicado. Os envelopes apresentados serão abertos e classificados. Quem fizer a melhor proposta, respeitando o preço mínimo de venda, é considerado o vencedor.
Na venda direta, o primeiro interessado que realizar caução e apresentar proposta de valor igual ou superior ao preço mínimo estabelecido garante a compra do imóvel. Essa é a única modalidade de venda que pode ser intermediada por um corretor/imobiliária credenciada e os custos de comissão são pagos pela Caixa.
7 cuidados na hora de participar de um leilão de imóveis:
- Examine o edital do leiloeiro com atenção. Confira as formas de pagamento previstas, a comissão da empresa leiloeira, que geralmente é de 5%, e se o imóvel está sendo oferecido sem pendências. Ainda que não baste confiar 100% nessas informações, verificá-las é o primeiro passo.
- Dê preferência para os imóveis desocupados. Ações de emissão de posse podem demorar e se o imóvel também estiver enrolado em outras ações judiciais, a chance de você não conseguir usá-lo é bastante grande.
- Tenha um advogado, de preferência com experiência na área imobiliária, que possa lhe ajudar em todas as verificações necessárias antes do leilão.
- Mesmo que o edital diga que o imóvel está desimpedido, é necessário fazer uma série de verificações. Algumas típicas de qualquer compra de imóvel. É preciso tirar certidões negativas no cartório de registro de imóveis e no judicial para ter certeza que ele não corre o risco de ser penhorado em razão de outras pendências; consultar as receitas estadual e federal para saber se não há pendências relativas a atividades comerciais passadas no imóvel; e também verificar dívidas relativas a IPTU e condomínio (duas questões que, embora bem mais demoradas, também podem trazer dor de cabeça).
- Tente visitar o imóvel com antecedência. Mesmo que não consiga entrar, veja como ele está por fora, converse com vizinhos, analise fotos. Se puder contar com o auxílio de profissionais de arquitetura e engenharia, melhor ainda. Isso é importante porque os custos com reformas podem fazer com que o barato saia caro no final.
- Pense num lance máximo de antemão para não passar do ponto na hora do leilão. E não esqueça de incluir nesse pacote eventuais gastos com reformas, impostos e advogados.
- Se comprar realmente o imóvel, não se enrole para registrar o arremate. Isso é importante principalmente caso o imóvel seja alvo de outras ações e outros possíveis leilões.
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