O mercado imobiliário anda bem aquecido. O governo finalmente abriu as torneiras do crédito imobiliário, e as construtoras estão com os bolsos cheios depois dos lançamentos de ações na bolsa. A quantidade de anúncios nos jornais exibe a alta temperatura do mercado.
Quais devem ser os fatores mais importantes na escolha? Primeiro, o imóvel precisa estar com a documentação impecável. No Brasil, um sujeito é dono até prova em contrário. Todo cuidado é pouco. Procure ouvir um advogado experiente antes de fechar um negócio imobiliário.
O segundo fator mais importante é a localização. Em tese, você pode mudar qualquer coisa num imóvel, exceto sua localização. Por isso ela é crucial.
Em terceiro lugar, observe o valor da taxa de condomínio. Quem aceita pagar condomínios caros terá grandes dificuldades na revenda. Só compre um apartamento com condomínio caro, se o vendedor lhe der um grande desconto. Lembre-se de que, na futura revenda desse imóvel, o novo comprador também exigirá isso de você.
Sol e poluição sonora também são fatores críticos nas grandes cidades. Por falar em barulho, outro dia conheci um investidor em imóveis que sempre pede autorização para dormir uma noite no apartamento em negociação antes de dar um sinal de negócio. Leva colchonete, pijamas e desiste do negócio se perceber ruídos exagerados na vizinhança. Seu estranho pedido nunca deixou de ser atendido. Ele diz que nunca se arrependeu das valiosas compras que já fez e das dezenas de desistências que o método lhe indicou.
Detalhe importante: se você está procurando um financiamento imobiliário, preste muita atenção nas despesas extras. Há bancos cobrando taxas de administração mensal de 20% do valor da prestação.
Seguro de vida e seguro do imóvel também são cobrados mensalmente e costumam passar de 8% do valor da prestação. Taxa de cadastro e taxa de vistoria são lançadas na hora da contratação. Variam muito também. Quanto menor for o valor do empréstimo, maior será o impacto dessas taxas fixas.
Taxas exageradas significam um furo no seu bolso. Todos os meses, sem que você perceba, seu patrimônio estará sendo minado. Moral da história: na hora de procurar o melhor financiamento imobiliário, compare não apenas a taxa de juros, mas todas as despesas extras. Anote, compare e fuja dos bancos careiros.
O leitor pergunta:
Qual será o fundo do poço do dólar? Ninguém pode garantir qual será o novo ponto de equilíbrio. A combinação de juros altos no Brasil e de taxas baixas no Primeiro Mundo deve fortalecer ainda mais o real. Bom para importadores e para turistas rumo a Miami. Ruim para quem exporta e para turistas rumo ao Brasil.
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