Demora na entrega leva à correção do valor do imóvel

No Cristo Rei, um símbolo da euforia

Um dos exemplos mais emblemáticos do descontrole do boom imobiliário de Curitiba é o residencial Botânica, de 560 apartamentos, no bairro Cristo Rei. As cinco torres que cresceram em ritmo lento na paisagem do Jardim Botânico foram lançadas com alarde ainda em 2007 pela então incorporadora Abyara. O plantão de vendas tinha até palco, que recebeu, em fins de semana, artistas como Sandy e Junior e Rita Lee.

A previsão inicial de entrega das primeiras unidades do Botânica era janeiro de 2010. Dois anos depois, sem que nada saísse efetivamente do chão e em meio aos efeitos da crise financeira internacional, a Abyara foi comprada pela Agra e pela Veremonte, do empresário espanhol Enrique Bañuelos de Castro, formando a Agre. A holding, além da Agra e da Veremonte, também reuniu a Klabin Segall, do Rio de Janeiro. A compra foi estimada em quase R$ 38 milhões e rendeu aos novos donos cerca de R$ 430 milhões em dívidas que a Abyara tinha com bancos. A Abyara foi uma das primeiras empresas imobiliárias a ingressar na bolsa – sua ação chegou a ser cotada a R$ 38, mas em 2009, no período das vacas magras, ficou na faixa dos R$ 4.

Durante a crise da Abyara-Agre, a JL Construtora, de Cascavel, assumiu a obra, estimada, então, em R$ 236 milhões. No ano seguinte, a Agre foi adquirida pela PDG Realty.

Ainda no fim de 2009, sem dinheiro suficiente para tocar a obra, a JL fechou com a Caixa o que é até hoje o maior contrato de financiamento à produção de imóveis do Sul do país, no valor de R$ 78 milhões, com prazo, segundo o diretor da empresa, João Luiz Félix, de 32 meses, prorrogáveis por mais quatro meses. "Ou seja, o [novo] cronograma proposto pela JL em parceria com a Caixa está em dia, com previsão de entrega total para dezembro de 2012. Já entregamos duas torres e iniciamos a entrega da terceira. As demais serão entregues na sequência", diz Félix. Hoje há 17 famílias morando em uma das torres, mas ainda não foi constituído condomínio e não há síndico escolhido. (FZM)

Poucas construtoras admitem problemas

Todas as construtoras citadas foram procuradas pela reportagem. Algumas aceitaram conversar e falar sobre o período de dificuldades, como a Baú e a Doria, outras preferiram se manifestar por nota, via assessoria de imprensa, e poucas admitiram os problemas.

A PDG Realty enviou nota sobre seus empreendimentos citados. Esclarece que "a primeira fase do empreendimento Bella Vita foi entregue dentro do prazo estabelecido em contrato e que a segunda fase encontra-se em processo de finalização, também dentro do prazo". Em relação ao Reserva das Torres, afirma que a entrega em fevereiro de 2011 foi feita dentro dos limites do contrato e que os supostos problemas de construção – os moradores relatam paredes tortas, canos entupidos e infiltração na garagem – tiveram ajuste já "alinhados com o síndico do condomínio". No condomínio Club San Marino, a vistoria foi feita com quatro meses de atraso, "mas a empresa ressarciu os clientes".

A MRV também se manifestou por nota, informando que "no ano de 2008, com a retração do mercado de construção civil, sofreu com a escassez de mão de obra de todo o setor, que acabou impactando no cronograma dos empreendimentos (...) em Curitiba". A empresa também diz que de lá para cá realizou várias ações internas para impedir novos atrasos.

A Gafisa esclareceu que seus três empreendimentos citados "já foram entregues e que, na época, os clientes foram devidamente posicionados sobre os motivos que levaram aos atrasos." Já a Tenda disse que a primeira fase do FIT Marumbi, empreendimento no Guaíra que teve quase um ano de atraso, foi entregue, mas não diz qual a previsão para a segunda fase.

Até o fechamento desta reportagem, Invespark, Cyrela e Incons não se manifestaram. (FZM)