Ritmo da locação também cai

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O aluguel também perdeu um pouco o ritmo em outubro em Curitiba. O índice de locação sobre a oferta ficou em 18,93%, abaixo dos 19,65% de setembro, mas ainda assim superior aos 16,88% do mesmo período do ano passado. A média de locação dos últimos 12 meses está em 20,29%, ligeiramente abaixo da comparação com o período de novembro e 2008 a outubro de 2009 (21,23%). Os imóveis com maior procura e maior índice de locação sobre a oferta foram residência de alvenaria com dois dormitórios (25,2%) e sobrado (22%). Os dados são de levantamento realizado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar).

Apesar do crédito farto e da grande oferta de imóveis à venda no mercado – fatores que têm facilitado a compra da casa própria –, a demanda por aluguel se mantém estável, segundo o presidente do Inpespar, Luiz Fernando Gottschild. Segundo ele, com a alta dos preços dos imóveis, o valor do aluguel também tem subido nos novos contratos, o que tem provocado o descasamento com os acordos antigos, que são corrigidos por índices de inflação como o IGP-M.

Tradicionalmente o valor do aluguel equivale em média a 0,6% do valor do imóvel. "Há casos de imóveis em um mesmo edifício em que o preço do aluguel antigo é R$ 400 e do novo contrato está em R$ 650, R$ 700". Apesar disso, o presidente do Inpespar descarta um aumento ainda maior dos alugueis no próximo ano. "O preço da locação vai acompanhar o do imóvel."

Nos últimos 12 meses houve variação de 7,3% nos preços dos imóveis residenciais para locação. Em relação a setembro, os preços se mantiveram estáveis. A maior alta do metro quadrado foi registrada em apartamento com um dormitório, com reajuste de 1,52%, seguida pelo valor da kitinete (0,88%). Tiveram deflação os aluguéis de casa de alvenaria com dois dormitórios (2,14%) e um dormitório (1,49%). De acordo com Gottschild, os meses de dezembro e janeiro são os mais procurados para locação, principalmente por estudantes e executivos que vêm morar na cidade.