Imóveis têm vida útil de longo prazo, mas isso não significa que passem ilesos aos desgastes decorrentes do tempo. E quando algo não está bem, a casa começa a dar sinais de que precisa de cuidados. Bolhas nas paredes, infestação de cupins no telhado, problema elétricos e hidráulicos são algumas das situações em que é preciso estar atento para garantir a manutenção e a segurança da residência. "O morador conhece sua própria casa. Ele é a melhor pessoa para identificar a necessidade de manutenção ou reforma", diz Carlos Tadeu Forville, engenheiro civil da Fibonacci Construções Civis.
A orientação da arquiteta Denise Bernacki, da Bernacki Arquitetura, é evitar que problemas se acumulem e fazer as intervenções à medida em que forem identificados. Além do benefício estético, a reforma agrega valor ao imóvel em caso de venda e contribui para a saúde e o conforto dos seus moradores. "Uma infiltração, por exemplo, pode gerar mofo, que é prejudicial à saúde", exemplifica.
Caso os sinais não sejam tão aparentes, uma revisão anual de todas as estruturas é suficiente para manter o imóvel em boas condições. Se algum problema for detectado, a orientação do engenheiro civil Ebenézer Alessandro Mathias, gerente administrativo da franquia da Praquemarido, em Curitiba, é procurar um profissional habilitado da área para realizar o conserto ou a reforma. "Isso faz com que o problema não aumente e previne acidentes domésticos, como quedas de altura", sugere.
Confira quais são alguns dos principais sinais apontados pelos especialistas de que sua casa precisa de uma reforma.
Infiltração
A presença de umidade é um dos primeiros sinais de que a casa precisa de uma reforma ou conserto. Carlos Tadeu Forville, engenheiro civil da Fibonacci Construções Civis, explica que ela geralmente vem do telhado ou pelas paredes. Mas também pode subir pelo piso em imóveis que não receberam a devida impermeabilização no momento da obra. Azulejos estufados, bolhas ou manchas na pintura das paredes e do teto ou o aparecimento de mofo são sinais de umidade. Além da questão estética, a infiltração pode degradar a parede, que começa a esfarelar. O conserto varia de acordo com a gravidade do problema, que pode ser resolvido com uma simples limpeza de calhas ou com a impermeabilização de lajes, por exemplo.
Hidráulica
Canos estourados, redução do fluxo da água ou retorno do líquido pelo ralo são sinais de problemas na estrutura hidráulica. Vazamentos na caixa dágua, por sua vez, podem ser identificados pela "fuga" de água pelo ladrão ou pela ruptura da tubulação devido à pressão, que pode ser visualizada a olho nu. A arquiteta Denise Bernacki, da Bernacki Arquitetura, lembra que as instalações hidráulicas dos imóveis antigos, feitas com canos galvanizados, devem ser substituídas por encanamento de PVC. "As tubulações galvanizadas enferrujam, o que pode causar vazamentos e até mesmo inundações pelo rompimento dos canos", acrescenta Ebenézer Mathias, da Praquemarido.
Elétrica
A vida útil das instalações elétricas varia muito de acordo com a construção e a qualidade dos produtos utilizados. Quedas repentinas do disjuntor, pequenos choques, fuga de energia que eleva o valor da conta e aquecimento dos interruptores e tomadas são sinais de que a fiação está comprometida. O engenheiro civil Ebenézer Mathias, da franquia da Praquemarido, acrescenta à lista eletrodomésticos que ligam e desligam sozinhos e a instalação elétrica dos imóveis antigos, que precisa ser renovada para suportar a carga dos aparelhos modernos. "O descaso com estes sinais pode levar a curtos circuitos e até mesmo a incêndios", alerta. O conserto deve ser realizado por um eletricista, que é quem tem o conhecimento técnico necessário para executá-lo da forma correta, garantindo a segurança do imóvel e de seus moradores.
Estilo de vida
Mudanças na vida pessoal e profissional são bons motivos para o investir na reforma da casa ou do apartamento. A chegada de um bebê traz a necessidade de um novo quarto, assim como a saída dos filhos crescidos de casa deixa vago os dormitórios, que podem ser destinados a novos usos, como closet e home office, por exemplo. "Além da mudança da situação de vida, a compra de um imóvel também pede uma reforma para adaptar o espaço às necessidades e gostos dos novos moradores", lembra a arquiteta Denise Bernacki.
Telhado
Problemas no telhado estão, em grande parte das vezes, relacionados à infiltração e goteiras. Suas causas podem estar ligadas a telhas deslocadas por ventos fortes e à má instalação do telhado, sem que seja respeitada a inclinação mínima indicada pelo fabricante. Os especialistas lembram, ainda, que as telhas têm vida útil determinada e podem sofrer desgastes, apodrecer ou trincar, o que exige sua substituição. Outro problema que pode afetar o telhado é o aparecimento de cupins, que comem a madeira, danificando a estrutura. Furinhos na madeira e o pó característico que começa a cair do forro ou nos ambientes internos da residência são sinais do inseto. A orientação é realizar anualmente uma vistoria para verificar a condição das telhas e da estrutura do telhado.
Acabamentos
Pisos, papéis de parede e pinturas desgastam naturalmente e podem se soltar ou ficar sujos com o passar do tempo. Essa é um boa oportunidade para reformar e renovar a casa, com novas cores ou revestimentos. No que se refere à pintura, especificamente, a orientação é não deixar as paredes externas sem tinta por muito tempo, para evitar infiltrações. A recomendação é a de que o imóvel seja pintado a cada cinco anos.
Estrutura
O aparecimento de trincas e fissuras nas paredes e de recalque (afundamento do piso) são sinais de problemas estruturais do imóvel. Eles precisam ser avaliados e corrigidos, pois podem, em casos mais graves, comprometer a construção. Ebenézer Mathias, da Praquemarido, explica que estes problemas podem estar relacionados a erros de projeto e à falta do estudo do solo, que poderiam ter sido sanados com a contratação de um engenheiro para fazer os cálculos estruturais da obra.
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