Região do Batel: marca de glamour

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A tradicional faixa de Curitiba que inclui Batel, Água Verde, Seminário e Vila Izabel é sonho de consumo para muitos compradores – por todo o status que a região oferece– e construtores, que encontram ali um mercado imobiliário ainda promissor. Motivos para a glamourização do "Jardins" de Curitiba (em referência ao sofisticado bairro paulista) não faltam: reúne os mais disputados restaurantes, bares, lojas e serviços da capital.

Se tem glamour, tem custos de moradia mais elevados. Como um ciclo, esse valor alto atrai uma característica de comprador bem direcionada. Segundo o Perfil Imobiliário de Curitiba, todos os quatro bairros que compõem a região do Batel possuem renda bem superior à média da cidade. São R$ 6,3 mil por família, frente a R$ 2,6 mil no conjunto de Curitiba – 145% a mais. No Batel, em específico, essa diferença é ainda maior. A renda familiar chega a R$ 9,3 mil.

Por tudo isso, o que é construído na região segue padrões pouco modestos. No mercado vertical, que é o forte desses bairros, existem 49 empreendimentos à venda – com um total de 2.280 apartamentos. A oferta de imóveis se concentra principalmente no padrão médio (que tem valores entre R$ 300 mil e R$ 450 mil), com 46,7% (1.064 unidades).

Do montante ofertado nesses empreendimentos, 867 unidades ainda estão disponíveis. No chamado padrão luxo (que são os imóveis que custam acima de R$ 900 mil), a disponibilidade sobre o que foi ofertado é de apenas 27,1%, mesmo tendo sido lançado há muito pouco tempo um empreendimento desse tipo – fato que mostra a grande aceitação de empreendimentos sofisticados.

"Observamos sempre um grande público procurando esses imóveis mais caros nessa região do Batel e Água Verde. São bairros que, tradicionalmente, denotam essa questão de sofisticação, de bem morar", diz Luiz Augusto Brenner Rose, diretor de atendimento da imobiliária Lopes, localizada no Batel.

O resultado são valores elevados. O preço da região é superior ao da cidade em imóveis de todas as configurações de dormitórios. No geral, os preços estão 67,4% acima da média da cidade. No entorno do Batel, o valor médio de um apartamento é quase R$ 623 mil, enquanto na cidade é R$ 372 mil.

Nos apartamentos de quatro dormitórios, em números absolutos, os imóveis da região estão R$ 146 mil acima do valor encontrado na cidade.

Espaço para crescer

À primeira vista, uma região saturada. Porém, a expectativa de crescimento vegetativo para os quatro bairros é passar dos 89,5 mil habitantes em 2009 para 100 mil em 2020. Crescimento puxado principalmente pelo Seminário, que tem a maior expectativa de aumento de população, e pelo Água Verde, com maior área e população.

Para os construtores, a dica é ficar de olho no perfil de consumidores da região. Casais de meia-idade, grande poder de compra e com, no máximo, um filho, ainda são quem mais procura essa valorizada área da cidade.