Sobrados em expansão

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"Se pensarmos na região ao redor da Avenida das Torres há pouco mais de cinco anos e compararmos com hoje, conseguimos perceber como ela se expandiu. Antes, haviam inúmeros terrenos vazios no Jardim das Américas, Guabirotuba e Uberaba. Agora eles deram lugar a várias construções, principalmente de sobrados", avalia o engenheiro Luiz Alfredo Magger da Costa, proprietário da MC Engenharia – especializada na construção de casas e sobrados.

A constatação do engenheiro pode ser traduzida em números. De 2003 a 2008, houve um grande crescimento na liberação dos alvarás para novas construções na região que engloba o Boqueirão, Xaxim e os três bairros já citados. Das 809 unidades liberadas em 2003, o salto foi para 1.892 no ano passado.

Os números de conclusão de obras também são bastante significativos. Por ano, são concluídas 1.113 unidades, seja de apartamentos ou sobrados. Esse último tipo de imóvel é o mais comum em todos os cinco bairros: sobretudo no Uberaba – bairro com maior expectativa de crescimento entre seus vizinhos. "Os grandes terrenos estão se esgotando. Logo deverão dar lugar a mais sobrados, que é uma característica muito forte", afirma o engenheiro Magger da Costa.

Somando todos os bairros pertencentes à região, a oferta de terrenos chega a 354 unidades. Boa parte dos terrenos, 76, tem mais de 750 metros quadrados. Se somar todos os terrenos com mais de 250 metros quadrados, eles corresponderão a mais de 90% da oferta.

Família pequena, renda média

Ao contrário da região de Santa Felicidade, os terrenos têm desenhado um perfil de construções diferentes dos grandes condomínios. Com isso, atraído um tipo específico de compradores: casais, com um filho. Na média dos bairros, são 3,2 habitantes por residência – número pouco superior ao conjunto de Curitiba (3). Mais de 80% desses imóveis possui três dormitórios, distribuídos entre 100 e 200 metros quadrados – dimensões da maioria dos imóveis ofertados.

Além disso, os bairros são atrativos para famílias com renda familiar próxima à média da cidade: R$ 2,5 mil. As exceções ficam por conta do Guabirotuba e Jardim das Américas, onde a renda familiar dos moradores ultrapassa R$ 4,1 mil, e é a maior da região. É nos dois bairros que se concentram os imóveis de acabamento mais aprimorado.

Na média dos bairros, quase 70% dos so­­brados custa entre R$ 150 mil e R$ 300 mil. Os terrenos custam, em quase metade dos casos (46% deles), acima de R$ 250 mil. A valorização se deve à pouca oferta, que começa a impulsionar os preços.