A residência de 355 metros quadrados foi construída pela Nakid Construções Civis (planta ao lado) em um condomínio fechado do bairro Campo Comprido. Compare o valor de mercado desta casa de dois andares, comprada pelo atual proprietário por R$ 750 mil, com os custos da construção. A obra custou R$ 651 mil, que foram gastos nos seguintes itens:
Material de construção: R$ 320 mil.
Materiais de acabamento (a compra foi deixada a cargo do cliente): R$ 75 mil.
Mão-de-obra (incluindo encargos sociais): R$ 160 mil.
Terreno: na época que a casa foi adquirida pela pessoa que a construiu, a área valia R$ 96 mil. Hoje, segundo a imobiliária H2A, que atua na região, o preço dos terrenos neste condomínio varia de R$ 250 mil a R$ 300 mil.
Quer construir? Então preste atenção nas dicas abaixo:
Terreno - antes de fechar negócio em um bairro que você gosta e com um preço atrativo, consulte um engenheiro para avaliar se a área é boa para construção.
Profissional - você pode ou não contratar uma empresa especializada em construções, mas é obrigatório ter um responsável técnico, que pode ser um arquiteto ou engenheiro civil. São eles que elaboram os projetos (arquitetônico, estrutural, hidráulico, elétrico) e fazem o acompanhamento da obra. Certifique-se que tanto a empresa como os profissionais estejam habilitados no Crea-PR (ligue para 0800-410067) e na prefeitura de sua cidade. Apresente a ele suas necessidades: como quer sua casa, qual é o recurso disponível e em quanto tempo deseja que ela fique pronta. Com essas informações será possível a elaboração dos projetos dentro dos suas condições. Firme um contrato entre as partes, descrevendo os serviços que serão realizados e o preço acertado, além das obrigações de ambas as partes.
Recursos - os profissionais da área não recomendam que uma obra seja iniciada sem o dinheiro na mão. Portanto, programe-se! Estude suas opções e avalie se você tem como guardar dinheiro antes de iniciar a construção ou se vai fazer financiamento da obra ou do material em bancos ou direto com lojas ou construtoras. O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para a construção de imóvel residencial.
Legislação você deve dirigir-se à prefeitura e solicitar a guia amarela que contém informações sobre os tipos de obra e a área permitida para construção no seu terreno. O profissional tem a obrigação legal de aprovar os projetos na prefeitura, que emitirá o alvará de construção. Além da licença da prefeitura, a obra deve ser inscrita no INSS e FGTS. Exija as vias da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do profissional e da obra e uma via de todos os projetos, que deverão ficar à disposição da fiscalização e que serão necessários para eventuais alterações e reparos nas instalações.
Fim Concluída a obra, é necessário fazer a vistoria de conclusão, ou seja, o Habite-se. O profissional responsável pelo projeto deve dirigir-se à prefeitura e protocolar a solicitação de vistoria. Aprovada a construção, será emitido o certificado de conclusão da obra. Não se esqueça de guardar os seguintes documentos: projetos, ARTs, certidões negativas do INSS e FGTS. Esses documentos serão necessários para a averbação da obra no cartório de registro de imóveis.
Fonte: Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura do Paraná (Crea-PR).
