Na hora de alugar um imóvel, uma exigência que se coloca ao locatário é a apresentação de uma garantia que cubra o pagamento do aluguel caso ele não possa, por algum motivo, honrar o compromisso financeiro. O tradicional fiador ainda é a principal garantia para quem coloca um imóvel para alugar. Mas, segundo o Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR), outras modalidades vêm crescendo neste mercado como opção para quem não conta com a colaboração de amigos ou parentes na hora de assinar o contrato. Entre elas estão o seguro fiança, o título de capitalização, a carta fiança, o caução fiança e o caução sobre um bem imóvel.
De acordo com dados do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), do Secovi-PR, mais de 70% das locações em Curitiba no mês de abril foram realizadas por meio de fiadores. "Grande parte das pessoas ainda prefere o fiador porque não envolve outros custos, que acabam refletindo no aluguel", afirma João Françolin Tomazini, diretor-geral da Imobiliária Cilar.
Contudo, de 2012 para cá, o seguro fiança vem ganhando espaço, sendo utilizado como garantia em quase 16% dos contratos, seguido pelo título de capitalização (2,5%); caução fiança (2,3%); e carta fiança (1,7%).
Para a vice-presidente de locação do Secovi-PR, Fátima Galvão, a busca por novas opções ao fiador se fortalece como uma tendência do mercado, que busca alternativas para se adaptar às necessidades dos clientes. "Os locatários comentam sobre a dificuldade de encontrar pessoas com disponibilidade e recursos suficientes para serem fiadores. Por isso, em muitos casos, optam pelas outras modalidades", diz.
Questão pessoal
A escolha por uma das diversas alternativas para garantir a fiança do imóvel depende de aspectos que vão desde as possibilidades financeiras até as condições sociais do locatário.
Para Salete Bueno, supervisora de locação da imobiliária Gonzaga, o fato de ter de pedir auxílio para parentes e amigos como garantia ao pagamento do aluguel pode ser visto como um empecilho por quem está alugando o imóvel. "Isso gera certo desconforto. As pessoas se sentem constrangidas em pedir esse tipo de favor mesmo aos conhecidos", afirma.
Quem vem de outras cidades também encontra em opções como o seguro fiança uma forma prática e rápida de locar um imóvel, uma vez que a burocracia é facilitada pelo sistema, explica Salete.
Foi o que aconteceu com o representante industrial Leopoldo Oliveira. De mudança de Joinville para Curitiba em decorrência do trabalho, ele optou pelo seguro no momento de assinar o contrato de locação da nova casa, localizada no Jardim das Américas. "Esta é a terceira fez que alugo um imóvel por este método. É uma forma objetiva de resolver a questão da fiança", diz.
Opções ao fiador exigem mais investimento
Deixar de lado o fiador demanda disponibilidade financeira por parte do locatário para arcar com o investimento nas demais modalidades de fiança imobiliária. O custo para contratar os diferentes serviços varia de acordo com o valor do aluguel e os encargos agregados ao cálculo, como as taxas referentes ao condomínio e ao IPTU do imóvel. "O custo mensal do seguro fiança, por exemplo, gira entre 17% e 20% do valor do aluguel, já incluídas as taxas fixas", explica João Françolin Tomazini, da Imobiliária Cilar. A análise de crédito de quem deseja locar o imóvel também é realizada para avaliar se a pessoa terá condições de pagar pelos valores contratados.
Para o locatário Leopoldo Oliveira, a atenção a determinados fatores no momento da escolha do imóvel pode diluir o investimento extra decorrente da contratação do seguro. "No meu caso, a boa localização da residência, próxima de uma das empresas que atendo e das vias que utilizo para visitar os clientes no dia a dia profissional, compensa o que gastaria com maiores deslocamentos", diz.
Na outra ponta do contrato, o proprietário do imóvel é beneficiado pela adoção, por parte do locatário, das modalidades que substituem o fiador. "O locador tem melhores garantias uma vez que são pessoas jurídicas como grandes seguradoras , com marcas reconhecidas no mercado, que assumem o papel do fiador no contrato", afirma Fátima Galvão, do Secovi-PR.
