Imóvel de um quarto lidera lançamentos

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De acordo com dados da Associação dos Dirigentes de Em­­pre­­sas do Mercado Imo­­biliário do Paraná (Ademi-PR), os apartamentos de um quarto lideraram a listagem de unidades lançadas em Curitiba, em 2011. Foram 2397 imóveis, que significam 21% de tudo que foi lançado no ano passado. De janeiro a maio desse ano, já foram 878 unidades desse tipo, de acordo com a mesma instituição.

O apartamento de um quarto se tornou o "filé mignon" para os investidores porque há procura por esse tipo de empreendimento. "Para o proprietário, é mais fácil locar o apartamento de um quarto, ele é o mais buscado e também o mais barato na hora de comprar", explica o diretor da JBA Imóveis, Ilso José Gonçalves.

Quem quer comprar encontra esses imóveis por, em média, R$ 3.200 o metro quadrado. O índice de locação mostra que o preço do metro quadrado está em R$ 16,50, de acordo com dados de maio do Sindicato da Habitação no Paraná (Secovi-PR).

Mas o que mais atrai nos apartamentos de um quarto é facilidade para negociação. "É possível negociá-lo sempre, quer esteja vazio ou locado", diz. Ele explica que a facilidade para locação existe porque há muita procura por estudantes, pessoas que vêm de fora para trabalhar na cidade e a população que está morando sozinha cresce. "Esse é o tipo de imóvel que não fica fechado, porque a procura ainda é grande, mesmo com as recentes entregas de imóveis", afirma.

A gerente de locação e administração da Habitec Imóveis, Sariva Lima, explica que esse tipo de imóvel tem maior saída entre os meses de janeiro e abril. "É a época que tem maior entrada e saída e o preço é mais alto. Depois, o valor se mantém", comenta. Com maior rotatividade, o imóvel consegue manter o preço mais alto, o que anima os investidores.

Características

A forma de ocupação do espaço é essencial para que o morador ou locatário desse tipo de imóvel se sinta bem. "Esse apartamento tem de ser feito sob medida. Ele costuma ter, pelo menos, 30 metros quadrados, que é um espaço mínimo para proporcionar conforto", explica o arquiteto José Vicente Lopes, do escritório Doria Lopes Fiuza. De acordo com ele, esse tipo de espaço costuma apresentar ambientes em conjunto, para uso comum. "Quem mora nesses locais costuma ter um estilo de vida dinâmico, faz refeições da rua e usa serviços de lavanderia fora de casa. Então não é preciso tanto espaço para cozinha e lavanderia, que costumam receber infraestrutura bem básica", comenta.