O verão está chegando e, com ele, renasce o desejo comum a muitos veranistas de ter um imóvel próprio para curtir o litoral. Para atender a esta demanda, as incorporadoras mantêm o ritmo de lançamentos nas praias do Paraná tanto nos destinos badalados, como Caiobá e Guaratuba, quanto nos balneários, preferidos por quem busca sossego e espaço.
A procura por parte dos compradores, principalmente para os empreendimentos de alto padrão, é um dos fatores que estimulam a manutenção dos investimentos, na avaliação de Cláudio Dalitz, engenheiro civil e sócio da Construtora Golpar, que há 25 anos atua em Caiobá. “Este é um público que não sente tanto [os impactos da crise], por isso mantém uma demanda constante”, diz.
Para José Luiz Massaro, sócio-proprietário da Construtora e Incorporadora JL. Massaro , que há 25 anos constrói no litoral, o fato de a carteira de clientes não ficar restrita a Curitiba, mas abranger compradores de todo o Paraná e do sul de São Paulo e do Mato Grosso, também contribui para a manutenção do mercado. “Outra situação que observamos é a de que, diferente de outras cidades, como Curitiba e Maringá, que estavam com valores inchados, [a evolução] do preço no litoral não se deu desta forma, o que tem atraído alguns clientes.”
Preço
De acordo com Massaro, o preço médio do metro quadrado total nas praias do Paraná gira entre R$ 3,8 mil e R$ 4 mil, em média, e varia de acordo com a proximidade do mar.
Para os imóveis mais próximos à praia os valores ultrapassam os R$ 4 mil por m². Já para os mais afastados, localizados a partir de 400 metros da beira-mar, o preço pode custar menos do que R$ 3 mil por m². “Um imóvel que não tem vista para o mar, por exemplo, pode ter uma diferença de cerca de 15% no preço”, acrescenta Daniel Galiano, diretor da Apolar Imóveis.
Perfil
Em Caiobá e Guaratuba, destinos mais procurados do litoral paranaense, os apartamentos concentram grande parte da oferta de imóveis novos à venda. Para atender o público mais exigente os projetos têm piscinas e academias, requisitos indispensáveis, como afirma Dalitz. “Estes clientes gostam muito das unidades garden, que ficam no primeiro andar, em cima da garagem, e de frente para o mar. Elas têm preços na faixa de R$ 1 milhão”, conta Galiano.
Nos balneários ou nos terrenos mais afastados das regiões centrais, a oferta, com perfil mais econômico, restringe-se a casas e sobrados geminados ou a prédios de dois andares.
“De forma geral, as pessoas estão desinformadas, com a ideia de que o nosso litoral parou no tempo. Quem tem frequentado as praias do Paraná tem notando que elas estão melhorando em infraestrutura com a revitalização das orlas de Caiobá e Guaratuba, as praias limpas e a presença de comércios e serviços, além da oferta imobiliária”, avalia Massaro.
Lançamentos
Conheça alguns dos empreendimentos com unidades à venda no litoral do Paraná.
Evidence
Com entrega prevista para o final de outubro de 2015, o empreendimento da JL. Massaro traz apartamentos com três dormitórios – sendo uma suíte – e 140 m² de área total. Localizado no centro de Guaratuba, o edifício está a 100 metros da Praia Central e a 50 metros da Avenida 29 de Abril.
Edifício Saint Pierre
Em construção na Avenida Atlântica, em Caiobá, o empreendimento da construtora Golpar oferece apartamentos de 168 m² e 190 m² totais com três dormitórios – há opções de uma a três suítes. A previsão de entrega é para outubro de 2016.
Acqua Beach
Localizado no balneário Eliana, em Guaratuba, contempla quatro sobrados geminados a 100 metros da praia. As plantas medem 110 m² de área total cada e têm três dormitórios, com suíte. A previsão de entrega é para o início de 2016. A obra é da construtora JL. Massaro.
Deixe sua opinião