Um imóvel vago em Curitiba demora cerca de 90 dias para ser locado, segundo o último levantamento trimestral do Sindicato da Habitação no Paraná (Secovi-PR). Entre março e maio deste ano, foram precisos, em média, 92 dias para encontrar um inquilino para um apartamento de um quarto, e 82 dias para um imóvel de 2 quartos uma casa no mesmo padrão demorou 102 dias para ser locada. A média em Curitiba é bem superior à registrada em São Paulo, por exemplo. Os dados do Secovi-SP apontam para um tempo entre 12 e 30 dias para locação de uma casa, e de 18 a 37 dias para um apartamento em abril. O vice-presidente de administração de imóveis do Secovi-PR, Luiz Valdir Nardelli, reconhece que o tempo é elevado, mas nega que ele represente um desaquecimento do mercado ou um excesso de oferta. "O segmento continua aquecido e há muita demanda." O que puxa a média para cima, diz o vice-presidente, é o grande número de imóveis antigos, em mau estado de conservação. "Quem aluga um apartamento quer se mudar imediatamente. Não quer pintar ou fazer reforma. Por isso, esses imóveis demoram mesmo para serem alugados", diz Nardelli.
Além disso, segundo o vice-presidente, os proprietários desses apartamentos tentam manter os valores dos aluguéis nos mesmos níveis dos cobrados por apartamentos mais novos ou em melhor estado de conservação o que dificulta ainda mais a procura por um inquilino. "Mas um imóvel bom e bem localizado é alugado em menos de um mês", garante Nardelli.
Essa também é a média apontada pelo sócio da rede de franquias imobiliárias Remax Paulo Carmona. "Estamos falando em uma média e, dependendo da localização e do estado do imóvel, o tempo pode variar. Mas, em geral, os imóveis maiores demoram mais para serem locados. Como o preço é mais elevado, a decisão também é mais demorada", diz. "Para apartamentos de menos de R$ 1 mil, a velocidade é maior", completa a coordenadora de locação da Redeimóveis, que reúne 11 imobiliárias, Marise Hartmann.
Carmona diz que mesmo com a "concorrência" do programa Minha Casa, Minha Vida, que possibilita que muitas pessoas troquem o aluguel pelo financiamento, ainda há uma procura bastante elevada por imóveis para locação. "Posso dizer que o mercado residencial está estabilizado. Existe bastante procura, mas também há oferta", diz o empresário. "O mais aquecido é o segmento comercial."
Na Redeimóveis, segundo Marisa, a média para locação fica entre 30 e 60 dias, para os imóveis de 1 e 2 quartos, que são os mais procurados. "Há sempre um aumento no começo do ano, porque muitas pessoas vêm para a cidade, principalmente estudantes", diz a coordenadora. Para ela, a velocidade está diretamente ligada ao preço. "Algumas locações são muito rápidas, em três ou quatros dias. Alguns nem chegam a entrar na lista."
