Momento é do comprador

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Preço velho, facilidade para avaliar o imóvel e maior poder de negociação. Segundo as imobiliárias do litoral paranaense, essas são as vantagens que esperam o comprador interessado em um imóvel novo ou usado na praia, antes do início da temporada de verão. De acordo com elas, houve um aumento de 30% na quantidade de visitas e ligações de clientes em busca de uma casa ou um apartamento. No entanto, o preço dos imóveis não mudou e esta é a melhor hora de fechar negócio.

A principal explicação para esse acréscimo é a chegada, no litoral paranaense, da tendência nacional de recuperação do mercado da construção civil e imobiliário, impulsionada pelo maior poder de compra do brasileiro, que tem mais crédito e renda. "O lado bom para o comprador é que, no entanto, ainda não houve um reajuste de preços que reflita essa recuperação", afirma a proprietária da Jurema Imóveis, Jurema Arzão.

Segundo ela, os preços nas praias paranaenses estão bem convidativos em comparação com os de litorais de outros estados, como o supervalorizado balneário de Camboriú. Na praia catarinense, o metro quadrado de um imóvel na Avenida Atlântica (beira-mar) custa entre R$ 3.000 e R$ 3.500 e nas demais localidades de R$ 1.500 a R$ 2.500, de acordo com o Sindicato da Habitação de Santa Catarina de Camboriú e região (Secovi-SC). Já nas praias paranaenses, de acordo com valores levantados com as imobiliárias, o preço do metro quadrado vai de R$ 500 a R$ 2.000, mantido já desde o ano passado. E a oferta de imóveis é grande.

Uma consulta a cinco imobiliárias – JR Imóveis (Matinhos), Jurema Imóveis e Karam Imóveis (ambas de Caiobá), Muraski Imóveis (Guaratuba) e Só Praias (Pontal do Sul) - mostra que há um estoque de, ao menos, quase 800 imóveis à venda no litoral. Segundo as empresas, o número alto não é sinal de que os veranistas estão "fugindo" das praias paranaenses em razão de críticas com relação a sua infra-estrutura. "É somente uma rotatividade natural de qualquer litoral brasileiro", diz o dono da Muraski, Claudir Muraski.Mito

Segundo os corretores, o velho pensamento de que comprar uma casa ou um apartamento na praia antes do início da temporada é mais barato, é folclore. No entanto, nessa temporada, existem algumas vantagens. "Os lançamentos comercializados até o fim do ano estão mantendo o preço de 2006. Mas algumas construtoras reajustarão os preços para os lançamentos a partir de janeiro do ano que vem. Na região do Hotel Vila Real, a mais valorizada de Guaratuba, o metro quadrado de um apartamento novo deve passar de R$ 1.200 para R$ 1.500", diz Muraski.

"Antes da temporada há vantagens também na escolha, porque os imóveis estão livres para visita e as chaves ficam com as imobiliárias. Durante o verão a procura é mais complicada porque os imóveis estão alugados ou ocupados pelos próprios donos", diz Karam Elias Karam, da Karam Imóveis de Caiobá.