Perfil misto e valorizado

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Uma das principais ligações entre o bairro Jardim Botânico com os bairros do Alto da XV, Cabral e Juvevê, a Rua 7 de abril tem um perfil misto – casas de uso comercial (pouquíssimas ainda residenciais) e prédios baixos, de no máximo dez andares.

O fluxo de veículos é médio, ficando mais intenso no horário de pico, ainda assim pode ser considerada uma via tranquila e bem arborizada. Os bairros por onde passa têm completa infraestrutura.

"Esse é um dos fatores que faz com que os imóveis na região sejam bastante valorizados. O custo médio do metro quadrado para imóveis novo é de R$ 2.300", diz Luiz Affonso Muggiati, diretor de atendimento da Imobinvest, empresa responsável pelas vendas do Valenciennes, prédio em fase final de obras pela Central Construções Civis, no número 854 da via.

Apenas duas das quatro coberturas do condomínio ainda estão à venda. O valor inicial de cada uma é R$ 650 mil. "Os moradores dessa região do Alto da XV e do Juvevê são bastante bucólicos. Mudam de imóvel, mas não de bairro", define Muggiati. As coberturas têm três suítes e três vagas de garagem. A área comum do prédio terá um salão de festas, um espaço gourmet, uma sala de ginástica e outra de jogos. A entrega está prevista para outubro deste ano.

Há ainda mais cinco ofertas na 7 de Abril: uma casa comercial à ven­­da, dois apartamentos à venda e outros dois para locação.

A casa está localizada na esquina com a Rua Dias da Rocha Filho. O imóvel, que tem perfil comercial, tem 121 metros quadrados de área construída e 300 metros quadrados de terreno – o que permite que um estacionamento seja feito na área para os clientes. A negociação é direta com o proprietário que está pedindo R$ 380 mil.

O primeiro apartamento à venda fica antes do cruzamento com a Rua Professor Brandão. A corretora responsável não quis divulgar o valor do imóvel, mas disse que está sendo vendido decorado. Tem duas suítes, um quarto, um escritório e duas vagas de garagem.

O segundo apartamento à venda está no condomínio de nº 1.264, pela Pesquisa Imóveis. O apartamento tem pouco mais de 48 metros quadrados de área útil, dois quartos e uma vaga de garagem, por R$ 180 mil. A taxa de condomínio é de R$ 250.

Os dois apartamentos para locação são da Apolar Imóveis. Um fica no nº 766, tem três quartos e duas vagas de garagem, com aluguel de R$ 4 mil mensais. O outro fica adiante no nº 1.201. Possui três dormitórios, com uma vaga de garagem e aluguel de R$ 1.100.