O cenário mais estável reflexo da acomodação do mercado imobiliário nos últimos meses não impediu que o preço dos imóveis subisse acima da inflação em Curitiba nos últimos 11 meses. É o que mostram os dados da pesquisa realizada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) em parceria com a Brain Bureau de Inteligência Corporativa.
INFOGRÁFICO: Veja quanto está o valor do metro quadrado dos apartamentos em Curitiba
O preço das unidades novas fechou o mês de outubro com um reajuste médio acumulado de 8,6% na comparação com dezembro de 2013. O índice ficou 2,6 pontos porcentuais acima da inflação registrada no período, que foi de 6%, de acordo com o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), medido pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Como resultado, o preço do metro quadrado novo privativo passou de R$ 5,7 mil para R$ 6,1 mil no período.
Para o diretor de Pesquisa de Mercado da Ademi-PR, Fábio Tadeu Araújo, a valorização acima da inflação se deu porque, apesar de não estar tão aquecido, o mercado imobiliário não entrou em crise, como muitos especulavam. "A redução dos volumes de estoque ao longo do ano e a existência de uma demanda potencial real pressionaram os preços para níveis acima da inflação", acrescenta Diego Filardi, diretor Comercial e de Marketing do Grupo Thá.
Tipos
Os studios, lofts e apartamentos de um dormitório foram os que tiveram o maior reajuste do período, 13,7%, com metro quadrado privativo chegando a R$ 6,9 mil. "Tem muito investidor comprando este tipo de imóvel na busca por uma carteira de aluguel, isso puxa a valorização", explica Hugo Peretti Neto, diretor geral da construtora Hugo Peretti.
As unidades de quatro dormitórios registraram a segunda maior alta 12,9%. Segundo especialistas, o número de lançamentos mais nobres e a menor oferta de unidades com este perfil justificam o reajuste do preço do metro quadrado privativo, comercializado a R$ 8,5 mil em outubro deste ano.
Estoque
Entre dezembro de 2013 e outubro de 2014, o estoque das construtoras sofreu um acréscimo de 6,5% em Curitiba, passando de 10,5 mil para 11,2 mil unidades novas disponíveis para venda (incluindo imóveis prontos e lançamentos). No comparativo entre os meses de outubro e setembro, entretanto, houve redução de 5,2% no total de apartamentos, período no qual o estoque apresentou seu menor índice desde fevereiro. Para especialistas, a ocorrência de eventos como a Copa do Mundo e as eleições, que estreitaram o período para novos lançamentos, e a política de redução de estoque por meio de promoções foram alguns dos fatores que incentivaram a queda da oferta de unidades novas.
