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Eu tenho um financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e desejo comprar um segundo imóvel. Posso contratar um novo financiamento também pelo SFH? Existe regras diferentes para financiar imóveis comerciais e residenciais por este sistema?

Resposta

Sim, é permitido o financiamento de um segundo imóvel dentro do SFH, por meio de uma Carta de Crédito do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que opera com recursos das cadernetas de poupança. Para isso, é preciso atender à algumas exigências: o contrato anterior deve estar em dia e o comprador deve provar que tem capacidade para arcar com a soma dos encargos dos dois contratos. Porém, segundo as regras para o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), gerenciado pela Caixa Econômica Federal, não é permitido usar o fundo no financiamento de um segundo imóvel – sua utilização é restrita ao auxílio na compra da casa própria, ou seja, imóvel com finalidade de moradia.

Quanto à segunda parte da questão: sim, existem regras diferenciadas para imóveis residenciais e comerciais, variáveis de acordo com a linha de financiamento, modalidade de enquadramento da operação, valor de avaliação do bem, entre outras. Para cada caso, essas diferenças devem ser verificadas com um agente financeiro.

Fonte: assessoria de imprensa da Caixa Ecônomica Federal.

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