Queda do déficit habitacional no país não atinge os mais pobres

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O déficit habitacional – número de moradias que não são capazes de atender dignamente os moradores – está em tendência de queda no Brasil. Entre 2007 e 2012, o índice recuou 7,1% em termos absolutos, conforme estudo divulgado ontem pelo Instituto de Pesquisa Econômica e Aplicada (Ipea). A má notícia é que a queda ficou restrita aos extratos da sociedade com maior renda. Entre os mais pobres, o déficit aumentou.

INFOGRÁFICO: Veja o que representa o déficit habitacional

De acordo com o levantamento, o país registrou em 2012 um déficit habitacional de 5,2 milhões de residências (8,5% do total de domicílios). Em 2007, o índice era de 5,6 milhões de residências (10% do total). "Em termos relativos [proporção em relação ao total de domicílios no país], a queda foi 14,7%", disse o pesquisador Vicente Correia Lima, um dos responsáveis pelo estudo.

A análise da oscilação do índice de acordo com a renda familiar, no entanto, revela que a redução se concentrou nas camadas mais altas da pirâmide social. Enquanto isso, o déficit habitacional aumentou quase três pontos porcentuais entre as famílias que ganham até três salários mínimos por mês, e 0,7% entre as que não declararam renda.

Para especialistas consultados pela reportagem, o "bum imobiliário" registrado nos últimos anos provocou o encarecimento das terras. Com isso, apenas as famílias com orçamentos fortes o suficiente para bancar um financiamento conseguiram ter acesso a moradias regulares.

"Isso é grave. Demonstra que os benefícios estão atingindo somente a classe média, enquanto as camadas mais baixas estão sendo desprivilegiadas", observou Priscila Zanon Monteiro, professora de Urbanismo da Universidade Tuiuti do Paraná.

Nesse contexto, não faltaram críticas ao programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Para a professora Zulma Schussel, da pós-graduação em Gestão Urbana da Pontifícia Universidade Católica (PUCPR), o programa do governo federal passou por cima de uma política nacional de habitação que levava em conta as demandas locais, a partir de um plano de médio prazo.

"Havia uma lógica que integrava as famílias à malha urbana já existente. Agora, ficou tudo solto, sem metas e com pouco impacto a quem, de fato, precisa. O MCMV passou como um rolo compressor por cima disso", disse.

Aluguel excessivo

Dos quatro componentes do déficit habitacional (ver infográfico), apenas um aumentou no período: o aluguel excessivo. Este significa que a família que vive em determinado imóvel gasta mais de 30% de seu orçamento para pagar o aluguel. As especialistas explicam que esse fenômeno é reflexo da especulação imobiliária. Apesar de atingir todas as camadas da sociedade, acaba pesando ainda mais no bolso dos mais pobres.