Ouça este conteúdo
A Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (ADEMI-PR) realiza, no dia 22 de abril, às 16h, no Hotel NH Collection Curitiba, o ADEMI Day - edição CBN Talks, com foco em dois dos temas centrais para o desenvolvimento urbano de Curitiba: Plano Diretor e Habitação. O encontro contará com a participação de José Police Neto, cientista social e arquiteto, coordenador do Núcleo de Cidades do Insper, centro de ensino e pesquisa aplicado em políticas públicas e economia.
A presidente da ADEMI-PR, Maria Eugenia Fornea, afirma que o evento ocorre em um momento estratégico de diálogo com o poder público e de revisão dos instrumentos urbanísticos da cidade. “Apresentamos contribuições técnicas para o Plano Diretor, com diretrizes voltadas principalmente ao uso do solo e à ampliação da densidade urbana, sem alteração dos parâmetros construtivos básicos. Houve abertura e boa receptividade às propostas o que permite avançar em uma interlocução mais próxima com a gestão municipal”, afirma.
A proposta é ampliar o diálogo entre setor produtivo, poder público e especialistas. A programação reúne convidados que atuam diretamente na formulação de políticas públicas, na produção habitacional e na análise de dados de mercado, promovendo uma leitura técnica e aplicada sobre os desafios e oportunidades da cidade.
Para Alex Tannouri, gerente regional de negócios da Construtora Tenda, o evento parte de uma abordagem técnica e propositiva. “Queremos apresentar dados que contextualizem a habitação de interesse social em Curitiba e promover uma troca com o poder público, com base em comparações com outras cidades. Não se trata de um embate, mas de evidenciar o déficit de produção e construir caminhos possíveis a partir de uma base técnica”, afirma o conselheiro fiscal da ADEMI-PR e líder do grupo de trabalho de Habitação Econômica da entidade.
Habitação de Interesse Social no centro do debate
O tema ganha relevância em um momento em que Curitiba avança na estruturação de instrumentos para ampliar a produção de HIS. Nos últimos dias, a Cohab apresentou o programa Casa Curitibana e um novo edital de credenciamento para construtoras, com ajustes voltados à melhoria da viabilidade dos empreendimentos, especialmente em áreas mais centrais. Em paralelo, o município publicou o Decreto nº 297/2026, que atualiza parâmetros urbanísticos e amplia o potencial de adensamento para esse tipo de projeto.
Segundo Maria Eugenia, há uma convergência crescente em torno da necessidade de diversificar a produção imobiliária na cidade. “Hoje temos um cenário que, do ponto de vista econômico e regulatório, direciona o mercado para produtos compactos. Ao mesmo tempo, a produção de HIS enfrenta barreiras que impactam diretamente a oferta. A revisão do Plano Diretor pode contribuir para reequilibrar esse cenário, desde que acompanhada de ajustes calibrados na legislação de uso do solo”, acrescenta a presidente.
Para Denise Schmid, gestora de desenvolvimento imobiliário da MRV Engenharia, o momento exige uma reorganização mais consistente da política urbana de Curitiba. “A publicação do Decreto 297/2026 e as iniciativas da Cohab mostram que há um movimento em curso, mas ainda existe um descompasso entre as condições urbanísticas e a necessidade de produzir habitação acessível dentro da cidade. Quando esse equilíbrio não acontece, a produção acaba sendo deslocada para fora do município, o que impacta diretamente a dinâmica urbana e a qualidade de vida. O setor tem buscado contribuir com essa construção, e a presença do José Police em nosso evento ajuda a trazer referências de políticas públicas que enfrentam esse desafio a partir de regulamentações e revisões de leis urbanísticas e já colhem bons resultados”, afirma a diretora de Região Metropolitana da ADEMI-PR
Nesse contexto, Paulo Folador, CEO da Rottas Construtora, destaca que os avanços recentes indicam uma tentativa de calibragem mais precisa das políticas públicas voltadas ao setor. “A atualização dos editais e dos parâmetros urbanísticos mostra um esforço para tornar os projetos mais viáveis. Existe hoje uma discussão importante sobre como ampliar a densidade da cidade a partir de áreas com infraestrutura e acesso ao transporte. sem necessariamente alterar os parâmetros construtivos básicos. Esse tipo de ajuste é fundamental para viabilizar a produção de HIS de forma mais equilibrada dentro de Curitiba”, pondera o diretor de Habitação de Interesse Social da ADEMI-PR.
Na leitura de mercado, Guilherme Werner, sócio da Brain Inteligência Estratégica, e líder do grupo de trabalho sobre inteligência de mercado da ADEMI-PR, reforça que os dados evidenciam esse desequilíbrio. “O balanço anual da Pesquisa Imobiliária da ADEMI-PR mostra que o programa Minha Casa, Minha Vida representou apenas 5% dos lançamentos em Curitiba, enquanto os produtos compactos concentram quase metade da produção. Isso revela um descompasso e reforça a necessidade de ajustes na política urbana para ampliar a habitação acessível, considerando referências como São Paulo, que tem conseguido avançar na produção desse tipo de produto em maior escala, cenário acompanhado por José Police, atual subsecretário de Desenvolvimento Urbano do Estado de São Paulo, convidado para o encontro”, acrescenta Werner, responsável pela apresentação de dados que subsidiam a discussão da agenda propositiva.
A iniciativa reforça o papel da ADEMI-PR como articuladora de discussões estratégicas sobre o desenvolvimento urbano, reunindo empresas que atuam diretamente na produção da cidade e contribuindo com dados, análises e experiência prática para qualificar o debate público.
Serviço:
ADEMI Day - edição CBN Talks
Data: 22 de abril, quarta-feira
Horário: das 16h às 18h30. Happy Hour às 19h
